Куда уходят деньги за обслуживание жилья

На почту редакции регулярно приходят письма от озерчан, в которых идет речь об оплате услуг ЖКХ. В текстах авторы чаще всего недоумевают, откуда такие большие платежи за содержание и ремонт жилья, и, самое главное, куда уходят деньги, попадая в кассу управляющей компании. И многие сходятся во мнении, что их обманывают и обкрадывают.

Мы решили рассказать вам, из чего складываются расходы управляющей компании, и куда же все-таки уходят ваши деньги.

За помощью мы обратились в управление одной из жилищных организаций Озерска. А чтобы было нагляднее, представим, что мы решили организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в девятиэтажном доме с 4 подъездами и площадью жилых помещений 7 600 квадратных метров.

Тариф на содержание и ремонт жилья – 10,6 рублей с квадратного метра. Значит, суммарно мы собираем со всего дома 80 560 рублей. Запомним эту цифру.

Теперь поговорим о регулярных расходах. Все мы понимаем, что бесплатно заниматься домом никто не будет, поэтому зарплаты для самого необходимого персонала рассмотрим по возможности минимальные. 

У нашего ТСЖ должен быть:

- Председатель, который будет заниматься организационной деятельностью. 

И если вы думаете, что вся работа председателя, это поставить подпись на паре бумажек, то вы глубоко заблуждаетесь. Для начала ему надо будет самостоятельно составить добрый десяток договоров, ведь ТСЖ - это юридическое лицо со всеми вытекающими. Готовить документы, бегать по инстанциям, договариваться с подрядчиками, решать текущие вопросы - нелёгкая ежедневная рутина, причём, без реальных выходных (ведь трубу может прорвать в любой день).

Ориентировочная зарплата 10 000 рублей.

- Бухгалтер-кассир для начислений и ведения счета ТСЖ, а также отчетности. Зарплата 8 000 рублей.

- Дежурные слесари аварийной службы, 2 человека. Зарплата 7 500 рублей у каждого.

- Диспетчер аварийной службы. Возможно, это будет инвалид, который целыми днями сидит дома и отвечает на телефон. Зарплата 5 000 рублей.

- Электрик по совместительству. Зарплата 5 000 рублей.

- Уборщица. Моет лестничные клетки и лифты в четырех подъездах 1 раз в неделю. Зарплата 6 000 рублей.

- Дворник. Уборка территории от мусора, снега и т.д. Периодичность – каждые 2 дня. Зарплата 10 000 рублей.  

- Плотник. Что-то отремонтировать, починить детскую площадку или скамеечку, например. По совместительству. Зарплата 5 000 рублей.

- Юрист. Занимается взысканием долгов с тех собственников, которые не хотят добровольно оплачивать услуги ЖКХ. Из практики управляющих компаний, таковых около 10%. И те средства, которые не поступили от недобросовестных жильцов, лягут на плечи всего ТСЖ. Поэтому взыскивать деньги все-таки придется. Зарплата юриста 5 000 рублей.

У нас получился фонд оплаты труда 69 000 рублей. Кроме того, работодатель в случае официального найма работника по трудовому договору, будет вынужден делать обязательные отчисления в социальные фонды. Не будем вдаваться в точные цифры, но это не меньше 30%. Итого получаем 89 700 рублей. Напоминаем, что с дома мы всего собираем 80 560.

Многие, конечно, скажут, что можно найти дешевле или кто-то будет работать бесплатно после работы, за идею, так сказать. Но на деле со 100% вероятностью окажется, что за «просто так» никто и ничего делать не захочет.

Идем далее. Опустим разовые расходы на приобретение компьютера и принтера, предполагая, что добрый сосед предоставит их для ТСЖ совершенно бесплатно. А вот на инвентарь и расходники для уборщицы, дворника, плотника, электрика и слесаря придется тратиться регулярно. Это и лопаты с метлами, и тряпки, и моющие средства, и лампочки с кранами. В управляющей компании нам подсказали, что это не меньше 2 500 рублей на такой дом в месяц.

Расходы на офисную бумагу и мелкие канцтовары займут не менее 1 500 рублей.

Нам еще понадобится аренда техники для уборки снега. 12 000 рублей в год за две уборки.

Во многих домах лифты уже отслужили свои положенные 25 лет, поэтому необходимо проводить обязательное техническое освидетельствование. Без прохождения этой процедуры использовать лифт категорически нельзя. Контроль осуществляет госжилинспекция, которая при любой проверке потребует паспорт на лифт с этим освидетельствованием. Штрафы не менее 250 тысяч рублей плюс уголовная ответственность. Поэтому избежать этой процедуры никак нельзя. Проводят ее один раз в три года, стоимость 10 000 рублей за каждый лифт.

Среди обязательных платежей – договор на дезинсекцию и дератизацию подвальных помещений. Еще 1 000 рублей в месяц.

Всего получаем более 96 тысяч рублей в месяц обязательных расходов, при этом наш доход всего 80 560 рублей. И это только самая верхушка айсберга.

Мы ведь даже не рассматриваем, что необходимо помещение для персонала с офисной мебелью и телефоном, обязательно в штате должен быть инженер, который будет делать плановые осмотры, понадобится покупка триммера для покоса травы. Также регулярно будут проводиться плановые и экстренные ремонты – то потекла труба канализации, то прохудилась крыша, то лавка сломалась. А еще обязательно нужно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии детскую площадку. Сколько заложить денег на все эти расходы? Это тоже идет из строки в квитанции «ремонт и обслуживание» жилья.

И даже это не все расходы. Регулярно скандальная тетя Маша из 40-й квартиры будет строчить жалобы в прокуратуру. А вам придется в обязательном порядке на них реагировать. Вызывать платного специалиста, например, для замера шума и проведения экспертизы. А это уже от 8 000 рублей за вызов. Будут и штрафы от госжилинспекции, а также требования об устранении недостатков из прокуратуры. И это тоже будет оплачиваться из общего кошелька.

Теперь вы можете представить, какие расходы ежемесячно несет управляющая компания по каждому жилому дому. А доходы поступают из единственной строчки нашей квитанции. И, кстати, с доходов еще и платится налог.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.