Междуэтажные кладовки. Из истории вопроса

6 июня на вашем сайте был опубликован материал «Повторить «Хромую лошадь» в Озерске? Легко!» о междуэтажных кладовках в домах серии 111-90.

Особо заинтересовали следующие комментарии после статьи:

- Долой межэтажные кладовки - источники мусора и возможных пожароопасных ситуаций. Почему молчат начальники-пожарники? Или ждем очередного пожара?

- В Озёрске самые юридические мэры, похоже. Один так, другой эдак. Но только все эти регулировки могли иметь место до ведения в жизнь Жилищного кодекса. Не знаю как там будет юридически правильно, но без решения самих жильцов, что там будет на месте их общей собственности ничего не произойдёт. Решат домовладельцы всем своих колхозом , что будут эти кладовки и они будут. Захотят снести - всем колхозом придётся решать и отписывать решение в управляшку, а та будет исполнять. А пожарные правила это акт подзаконный. Сами по себе правила не решают строить что-то или сносить. Могут обязать только иметь в помещениях противопожарные средства, делать пожарную сигнализацию и т.п.

- А еще владельцы этих кладовок, имеют наглость требовать там ремонт. В этих кладовках такой завал, чего там только нет. Вместо того чтобы выносить на мусорную точку, люди выносят в кладовку весь свой хлам. Спрашивается зачем? Авось пригодится? А потом пожары из-за таких идиотов.

- Лучше мусоропроводы обратно вернуть и обслуживать. За это и платить.

- Невозможно вернуть того, чего никогда не было. Никогда они ни в одном доме не работали в Озерске изначально.

- Живу в 12-тиэтажке, когда-то соседка (квартиры рядом) поставила перегородку в своём закутке (между прочим одинокая, в двухкомнатной квартире), я и в ЖЭК ходила объясняла, что она пожарную вытяжку перегородила, и к участковому. Но всё напрасно. ЖЭК сказал, чтоб я в суд подала. А на основании чего я подам, она же не в моей квартире поставила перегородку. Тогда у меня был маленький ребёнок и со здоровьем проблемы, я отступилась. С соседкой не здороваюсь, свет провели сами (она и один светильник нам отрезала), так и живём. Люди хуже животных (хомяки какие-то), на тот свет всё не унесёшь. Теперь оттуда периодически то старьём несёт, то протухшей консервацией.

- А почему бы не взимать плату за аренду межэтажных кладовок, а из вырученных сумм, например, оплачивать консьерж-а (-ку) подъезда.

- В кладовках хлам и старье, если дети или какой-нибудь дурак засунет в щель горящую газету, которых полно валяется в подъезде, тогда все и узнают, кому кладовки мешают, гарь долго будет радовать защитников и владельцев кладовок.

- Статья - очередное напоминание про то, что народу наплевать на всё, в том числе и на свои многоквартирные дома. Ну и пусть. Зато у нас ядерное оружие есть и вообще мы с колен всей страной встаём...

- Надо, хотя бы, вывести батареи наружу, но только не за счет всех жильцов.

- Интересная тема. Никто ни за что платить не будет, потому что договор аренды нужно заключать с собственниками общего имущества. Но так торопились принять ЖК , что не создали ни одной организационной формы, что бы наделить этих жильцов правами юридического или иного лица. Не с кем заключать вам договор аренды. Или может кто-то желает платить управляющей компании?

- Оставьте в покое межэтажные кладовки. Больше заняться не чем. Никто их никогда не уберет, это просто не возможно. Можно сколько угодно гундеть, это не изменит. Люди вложили свои собственные сбережения, чтобы их сделать, и все они выйдут на их защиту и будут стоять насмерть.

- ...у нас дядяка сосед там пьет по-тихому.

***

Понятно, что владельцы этих кладовок будут до последнего отстаивать собственность, которую они почему-то считают своей.

Но сейчас мне хочется напомнить тем, кто забыл и сообщить тем, кто не знал о том, что изначально, после соответствующего постановления главы администрации А.Н.Подольского, появился следующий документ.

Это договор, заключенный с каждым арендатором (а не владельцем!) кладовки.

Текст договора оформлен на типографском бланке (индекс 4024-92) формата А4 в трехстраничном варианте.

Содержит номер договора, название населенного пункта - г. Челябинск-65, дату. Далее текст:

«Производственное жилищно-ремонтно-эксплуатационное предприятие, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице начальника ПЖРЭП Шишковского В.Б. и гражданин (Ф.И.О.), проживающий по адресу (указан), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие условия:

1.1. На основании письменного заявления гражданина (Ф.И.О.) и разрешения начальника ЖРЭУ, ПЖРЭП сдает «Арендатору» в арендное пользование кладовое помещение, размещенное по адресу (указан) площадью 3,0 кв. м. для хранения велосипедов и др. несгораемого имущества с нижеследующей типовой характеристикой и размером оплаты (дана таблица с указанием площади кладовки 3,0 кв.м. и ставка арендной платы, ниже таблицы примечание о льготах общественникам).

1.2. За свой счет и собственными силами «Арендатор» на основании письменного разрешения начальника ЖРЭУ выполняет строительство кладовой на междуэтажной лестничной клетке, причем конструкция перегородки не должна препятствовать проходу людей по лестничной клетке, должна быть выполнена из несгораемого материала, должна обеспечивать доступ к витражам лестничных клеток для выполнения ремонтных работ и санитарной очистки, иметь двери, открывающиеся во внутрь кладовой и иметь устройство, препятствующее проникновению посторонних лиц (замок, запор и др. устройство).

2. «Арендодатель» обязан:

2.1. Принять у «Арендатора» по окончании обустройства кладовую в соответствии с требованиями п.1.2. настоящего договора.

2.2. Осуществлять контроль за использованием «Арендатором» выделенного помещения.

3. «Арендатор» обязан:

3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора.

3.2. Содержать арендуемое помещение в исправном и образцовом санитарном состоянии.

3.3. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя».

3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения.

3.5. Сдать арендуемое помещение «Арендодателю» по акту в исправном состоянии.

3.6. Не передавать арендуемое помещение в субаренду.

3.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать «Арендодателю» безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, не отделимые без вреда для конструкции помещения.

3.8. Не пользоваться люком мусоропровода для сброса бытовых отходов и др. материалов.

3.9. Не хранить в арендуемом помещении огне- и взрывоопасные, лакокрасочные материалы, токсичные вещества, ядовитые вещества, легковоспламеняющиеся жидкости (бензин, ацетон, дихлорэтан и др.), баллоны с газом.

3.9.1. Не производить накоплений бумажной продукции.

3.9.2. Допускать в арендуемое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического, санитарного и противопожарного состояния, а также работников жилищно-эксплуатационной организации для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.9.3. Обозначить арендуемое помещение надписью, указывающей принадлежность данного помещения конкретному «Арендатору» (номер квартиры и Ф.И.О.)

4. Досрочное расторжение договора.

4.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» выселению:

4.1.1. при использовании помещения не в соответствии с договором.

4.1.2. Если «Арендатор» умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.1.3. Если «Арендатор» не внес очередной платы в течение трех месяцев.

4.1.4. Если «Арендатор» не производит текущего ремонта арендуемого помещения.

4.1.5. Если «Арендатор» нарушает обязательства по содержанию помещения в санитарном и противопожарном состоянии.

4.1.6. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении.

5. Прочие условия.

5.1. При изменении тарифов на коммунальные услуги и договорных цен «Арендодатель» производит перерасчет без изменений договора.

5.2. Договор считается продленным на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о своем несогласии с продлением договора за месяц до истечения срока его действия.

5.3. Настоящий договор заключается в 4-х экземплярах и действует (указываются сроки).

5.4. Юридические адреса и номера телефонов сторон.

5.4.1. «Арендатор» (Ф.И.О., телефон)

5.4.2. «Арендодатель» (Ф.И.О., телефон)

5.5. Расчетный счет «Арендодателя»

5.6. Лицевой счет «Арендатора»

6. Подписи сторон:

6.1. «Арендатор» (подпись)

6.2. «Арендодатель» (подпись)

О безопасности проживания. Выводы.

1. Постановление главы ОГО № 1774 от 30.12.2005 «О признании утратившим силу Постановления от 08.04.1992 №528 «Об устройстве подсобных помещений на междуэтажных площадках» никто не отменял.

2. Исходя из этого, и с учетом ответов правовых, административных и надзорных структур, следует, что кладовки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

3. Мое мнение: разделом 4. «Досрочное расторжение договора» п.4.1. «Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» выселению» п.4.1.6. «В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении».

Эту организационную работу должны выполнять руководители управляющих компаний, т.к. они должны соблюдать нормы пожарной безопасности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

4. Дополнение. Кладовками изолирована система отопления подъезда. Предполагается раздвоение оплаты на индивидуальное потребление и отдельно на общественные нужды. В подъезде 36 квартир. Кладовок – восемь. Будут ли жители 28 квартир платить за отопление подъезда, если не демонтируют кладовки?

Я – не юрист. Прошу поправить меня, если я в чем-то не прав.

Читатель 

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.