Экономика, 13 октября 2016 17:02, источник: Читатель
Последнее время (да чего уж говорить-этот вопрос всегда был очень актуален!), появилось много статей и на вашем сайте в том числе, про недвижимость, ипотеки, аренды, работу риелторов, и многое другое, в общем, про один из важнейших аспектов в жизни-процесс приобретения жилья.
Постараюсь,конечно, изложить кратко свое видение на этот счет и вопросы, которые у меня возникли вследствие этого, хотя думаю, что такая тема краткой быть не может и всегда останутся недосказанности, «недоспрошенности» и много другого не.
Во-первых, рынок жилья, который сформировался у нас в городе Озерске.
Все мы прекрасно знаем, что рынок наш полностью устанавливается, контролируется и реализуется… Нет, не государством, не ситуацией в стране, не санкциями и субсидиями (хотя всё перечисленное конечно тоже имеет место быть и играет не последнюю роль), но все же рынок наш держат риэлторы.
Именно наши многочисленные конторы риэлтерских агентств, обосновавшихся на каждом шагу нашего маленького городка. Их количество просто зашкаливает на квадратный метр. И это я сейчас не говорю о неофициальных риэлторах, которые якобы «Работаю сама, зачем мне контора, я на рынке 10 лет! И знаю всех и вся».
Мы не Москва, и даже не Челябинск и просмотреть весь рынок жилья в Озерске хватит ровно суток, а вот ознакомится со всеми АН и всеми «такими» сотрудниками не хватит и недели. Что из этого следует, народа много, кушать хочется всем. И где, как не в славном «шоколадном» Озерске зарабатывать на еду.
Так вот, именно они, основываясь (да кто же его знает, на чем - вот серьезно, уже никто не знает, на чем) устанавливают цены нашей недвижимости.
Люди, ну почему, почему вы сами не продаете/покупаете свое жилье? Ну почему вам легче отдать по 20-30 тысяч с обеих сторон для оформления (хотя оно ведь совершенно не сложное, не нужно быть семь пядей во лбу, чтобы оформить такого рода документы). Процедура оформления недвижимости сейчас даже немного упростилась, чем, к примеру, еще 5 лет назад. Гораздо меньше бумажек и волокиты. А если с ипотекой- так еще и гарантии увеличились.
Опять-таки, продавцы помимо так называемых комиссионных, отдают от 100 тысяч, накинутых сверху агентствами этим же агенствам. Опять-таки, потому что это агентство - им так виднее,что и почем у нас. «Да вы что, это же Карла-Маркса! Это же добротные дома! Это же госповерка, в конце концов! Их стоимость от……!» Иртяшскую вообще возвели в ранг элитнейшего жилья, там квадрат без отделки зашкаливает за 60.. Хотя, та же панель, те же планировки, да все то же по большому счету.
Да кто, кто скажите мне сказал, что их стоимость от……????
Если на соседней улице, та же квадратура (если не больше), тот же кирпич (если не лучше), и та же планировка (если не интереснее) по гораздо более низкой цене за квадрат выставлена. Здесь также можно долго говорить и сравнивать, я просто приложу пару наших объявлений и пару объявлений других, в том числе и не таких далеко расположенных от нас городов, с описанием и фото.
Вы скажете, это закрытый город! Вам его охраняют от всякого сброда, вы спите по ночам спокойно, у нас лучше всё-ЖКХ, стоянки, садики, магазины, культура, погода и голуби на улице…
Да неправда же. Мне этот закрытый город только нервов убавляет и хлопот доставляет больше, когда я вынуждена к родственникам ездить в объезд всех населенных пунктов, когда чтоб завезти свою маму я должна 10 порогов оббить и стоять и унижаться, доказывая, что мама не наркодиллер и ее пальцев в базе нет и многое другое. Речь сейчас всё-таки немного о другом. Озерск, это обычный провинциальный городок, где жители, не имеющие доступа на завод, в администрацию и прочие «кормушки» вынуждены просто выживать, покупая аналогичные продукты в соседних городах и поселках, потому как в нашем они просто завышены в 2-3 раза.
Но опять-таки, соберусь и вернусь на тропу. Жилье… Наш рынок недвижимости… Да он мертвый, спроса нет. Осеннее повышение цен, валюта, выбор. Товарищи, ваши пенсии уже заморожены (как минимум на 3 года точно), ваши субсидии не индексируют, а сейчас и вряд ли дадут. Ваши военные деньги вы выслужите тогда, когда... сами знаете когда.
Ладно, не буду нагнетать, все мы всё сами знаем, как наше государство устраивает нашу жизнь (тут тоже не на одну статью будет). Так почему же, чего вы ждете? У моря погоды? Случится чудо и придет ОН? Тот кто, за ваши обшарпанные стены (не все! тут сразу оговорюсь, что не все, дабы не обидеть маленькую кучку людей, продающих жилье, а не клоповники), ваши сгнившие трубы, ваши облупившиеся двери и многое другое даст вам золотые горы, которые намного выше или хотя бы сравнимы с тем уровнем гор, которые вы выставили с риэлторами?
Пишу так, потому что сами, не понаслышке столкнулись с этим. Многое жилье стоит годами без реализации на рынке, всё потому, что вам кто-то сказал, что ваш дом ценится, район крут, а ЖЭК божественен? Ну этот кто-то, опять скорее всего риэлтор, или ваш сосед/родственник/знакомый, который только что продавал квартиру через риэлторов. Вы же все понимаете, что это их заработок, и их не волнует, что вы хотите продать и улучшить свое материальное благосостояние, хотите отселиться в более просторное жилье, родив ребеночка, или вам просто нужны деньги на операцию сейчас.
Они буду держать вас на рынке, пока сами за счет вас не обогатятся, ожидая также кого-то, кто клюнет. «Вот сейчас воякам выплаты зимой пойдут, и мы с вами ее подороже продадим!» Это они ее подороже может и продадут, а не вы! Вы получите ровно, столько, сколько вам летом кто-то предлагал. А всё остальное заберут они. Чего я рассказываю… Вы же взрослее, умнее и опытнее меня. Вам ли не знать, что так и есть.
Мои родители 4(!) года продавали квартиру с риэлторами, 150 тысяч вышел заработок риэлтора с нашей квартиры, не считая комиссионных со стороны покупателя.
«Мам, ну почему вы не выставили ее на 200 дешевле и не продали ее сами гораздо раньше?» Это так и остается для меня (молодой, не опытной, жизни не видевшей) вопросом. Поэтому собственно и пишу сюда. Многие риэлторы знать не знают, что они продают, они с клиентами на просмотре многие первый раз видят объект (и серьезно удивляются увиденному).
Они не могут ответить по телефону о квадратуре и состоянии жилья, так как совсем ни слухом ни духом, им лишь бы «сделочку оформить». Первый вопрос, который следует от них после слов «Здравствуйте! Хочу узнать о квартире - А сколько у вас средств и в каком виде???» Про организацию просмотров отдельная песня. Не перезванивают потенциальным покупателям, тупо не приходят на просмотры, не записывают элементарно имен смотрящих, и в обращении используют имена, последних видимо с кем дома общались, «оперативно» созваниваются с продавцом, так оперативно, что мы сами через день, найдя это же объявление на Avito и уже посмотрев его даже, перезваниваем риэлтору, чтоб услышать, что он не дозвонился до хозяина и вообще про нас забыл.
В итоге мы видим, все те же объявления на сайте что и полгода-год назад, которые продают люди сами, до которых уже дошло, что надо «самим» и с ценой на 150-200 тысяч ниже…но уже никто, никто не испытывает большого энтузиазма к ним подходить снова, так как год назад, когда подходили к ним с риелторами, которых они и наняли, они губы дули и под «кивки» этих же риелторов говорили - «Моя недвижимость стоит дороже!» А сейчас, они всё также на том же рынке, стоят гораздо дешевле, чем им предлагали…И никто ж не берет)). Не берет, понимаете! Спроса нет, денег у людей нет!
Я не призываю отдавать всё по дешевке как перед концом света, не предлагаю продавать за копье. Просто включите мозг, посравнивайте цены по ближайшим городам/районам и засунув подальше свою скупость, выставляйте свою недвижимостьпо адекватным ценам.
И всем жить станет проще, и глядишь чего-то да тронется у нас тут. «Жадность фраера сгубила, скупой платит дважды и многое другое…» Знаете ведь такое.
Кстати еще в копилку так называемых риелторов… Все объявления, найденные нами на Avito, с подписью «Без посредников!» оказывались через 2 дня на сайтах АН без этой подписи естественно)))) Не с продавца, так с покупателя чтоль?
Ладно, это касаемо продажи. Аренда туда же, примерно по той же схеме.
Единственное, когда я считаю, к таким людям можно обратится, когда недвижимость проблемная, чем-то обременена и прочее. И то, на это есть юристы, так как не один риэлтор не возьмет на себя ответственность за какую-либо всплывшую подставу. Более того, многие из них же продают квартиры, умалчивая специально про какие-то обременения (тоже проверено на собственном опыте).
Про ипотеку отдельная песня. Это я, пожалуй, уж в следующей статье. Накипело, товарищи, просто. Хочу ваших мнений на этот счет и ответов, почему же всё у нас так, а не иначе. И что же делать продавцу и покупателю.
Объявления в других городах
Для примера - город Миасс.
Сравнивать его и наш город считаю вполне резонным. Кто с ним сталкивался, знает какие там производства, какой он внешне, да и в общем «чем город живет».
2 450 000 рублей:
Описание: 3-к квартира 65 м² на 5 этаже 10-этажного нового панельного дома.
Цена снижена! Срочно! Продам 3-комнатную в новом доме в комарово по ул. Колесова, д. 1, 5/10 этаж, 64,59 м².
Квартира с хорошим новым е/ремонтом: е/о, е/лоджия, натяжные потолки, по всей квартире ламинат высокого класса прочности, хорошие межкомнатные двери с магнитными замками, фотообои на заказ, декоративный камень, элементы дизайна, входная сейфовая дверь. Все делали качественно "ДЛЯ СЕБЯ". Квартира в идеальном состоянии и вложений не требует. В подарок остается кухонный гарнитур. Вариант "заехать и жить"!
Из окон шикарный вид на горы и речку.
Дому всего 2 года, чистые подъезды, сквозной грузовой лифт (с нулевого этажа), удобная парковка. Рядом новый д/с, магазин "Пятерочка", остановки, в шаговой доступности школа, ТРК Слон и др.
2 200 000 рублей:
Описание: 2-к квартира 57 м² на 10 этаже 10-этажного панельного дома.
Продаю отличную светлую квартиру в благоустроенном районе машгородка. Рядом есть все: садики, школы, стоянки, магазины, кафе, огромная детская площадка.
Находится на 10-м этаже (на мой взгляд это плюс, т.к. нет соседей сверху!) В квартире полностью готовый ремонт, электрика сделана так, что не потребуется ни один удлинитель. Пол по всей квартире - ламинат, на кухне пол - натуральная пробка. Дорогие двери, как входная, так и межкомнатные. Остается кондиционер, дорогой кухонный гарнитур с механизмами Blum. Дом оснащен системой контроля температуры в батареях, т.е. в холодное время в квартире не холодно, в теплое время в квартире не жарко.
Приходите, звоните, смотрите. Собственник.
1 820 000 рублей:
Описание: 2-к квартира 57 м² на 7 этаже 10-этажного панельного дома
Продам 2-х комн. кв. в новом доме по ул.Нахимова 5(подъезд сдан в эксплуатацию в 2014 году).
Удобная планировка: окна на 2 стороны, кухня 9 м², большие комнаты и с/у раздельные, длинный коридор,широкая лоджия 8 м².
Квартира с капитальным ремонтом: е/о, е/лоджия с отделкой, выравнены полы в квартире, стены выравнены шпаклевой и наклеены дорогие моющиеся обои, ламинат в комнатах и коммерческий линолеум в коридоре и кухне, межкомнатные двери, потолки натяжные 2х уровневые, входная новая дверь Torex, ванная комната в кафеле с хорошей мебелью и чугунной ванной. В подарок останется огромный зеркальный шкаф-купе в коридоре, а также полностью мебель на кухне и шторы под цвет. Квартира очень теплая!
Возле подъезда есть колясочная. Все в шаговой доступности:школа,магазины,взрослая и детская поликлиники, остановка.
Продажа от собственника. Рассмотрю обмен на 1 комн. кв. на Машгородке с вашей доплатой.
2 200 000 рублей:
Описание: 4-к квартира 76 м² на 5 этаже 9-этажного панельного дома.
Продам 4-комнатную квартиру улучшенной планировки по ул. 8 марта, д. 155, 5/9 этаж 76 м².
Удобная планировка: стороны восток-запад, кухня 12 м, раздельные комнаты, совмещенный с/у, квартира не угловая, есть тамбур на 2ух хозяев.
Сделан капитальный евроремонт, но требуется небольшая косметика: установлены е/о, потолки "под яйцо" и натяжные, межкомнатные двери, заменена электропроводка, все трубы, батареи, с/у полностью в кафеле. Остается кухонный гарнитур со встроенной варочной поверхностью и духовым шкафом и глубокий шкаф-купе в спальне.
Чистый подъезд, новый лифт, установлены е/о, во дворе хорошая детская площадка, парковка.
Удобное расположение: рядом ГМ Магнит, остановки, в шаговой доступности школа и д/с.
Документы готовы - чистая срочная продажа! Рассмотрим обмен на 2-к или 3-к улучш. планировки!
Ну и просто так, натолкнулась на объявление Липецка. Обомлела...
2 490 000 рублей:
2-к квартира 61 м² на 3 этаже 4-этажного кирпичного дома.
Новая ГОТОВАЯ К ЗАСЕЛЕНИЮ квартира.
Дом разрабатывался по индивидуальному проекту, всего в доме 24 квартиры. Ремонт выполнен дизайнерским бюро CasaHouse.
В квартире два яруса. На нижнем расположена студия с кухонной зоной и большой современный сан.узел. Второй ярус представляет из себя открытое пространство со свободной планировкой и тремя мансардными окнами.
Весь пакет документов проверен и подготовлен юристами к оформлению.
Возможна ипотека и использование материнского капитала.
Объявления в Озерске
2 300 000 рублей:
Описание: 2-к квартира 52м² на ДОКе (Карла Маркса, 27), 6/9 этаж кирпичного дома
В квартире требуется ремонт, балкон прямой, окна на солнечную сторону.
2 300 000 рублей:
Описание: 2-к квартира 52м² на ДОКе (Карла Маркса, 19), на 5/9 этаже панельного дома.
Двухкомнатная квартира в центре города, стандартной планировки, с балконом, окна с видом на магазин "Семья, хорошая инфраструктура, транспортная доступность. В квартире никто не проживает и не прописан.
Быстрое освобождение. Возможна ипотека!
2 550 000 рублей:
Описание: 2-к квартира 54м² в "старом городе", на 3/4 этаже крупноблочного дома.
Квартира чистая в хорошем районе, комнаты раздельные, в прихожей имеется кладовка. Есть балкон.
И так далее... Такого добра среди местных объявлений - через одно.
Читательница
От редакции: да уж, показательно.
Но с обвинениями в адрес риелторов не можем согласиться. Если у людей есть возможность тратить такие деньги - рынок отреагирует на обстановку автоматически. Риэлторы, скорее, пользуются уже сложившейся озерской обстановкой. А цены задаем мы сами. И каждый из нас, оказывается, хочет денег.
Почему нет спроса на квартиры - можете прочитать здесь.
Да.... а помню, были времена... чтобы купить 1-комнатную квартиру в Челябинске надо было продать трёшку в Озёрске, и иногда чуть-чуть ещё добавить. А сейчас наоборот...
Гость, 13 октября 2016 17:35
Приезжайте к нам в Татыш, добро пожаловать, Цены на жильё значительно ниже, а квартиры больше. Простаивает множество квартир. Дома теплые, этажность комфортная, вода питьевая из-под крана, воздух,лес, соловьи. Приезжайте, заодно с нас плесень стряхнете.
Гость, 13 октября 2016 17:43
Хорошая статья. Спасибо автору. Ключевая мысль на мой взгляд: "Люди, включайте СВОИ СОБСТВЕННЫЕ мозги" относится и к остальным сферам жизни в РФ.
Гость, 13 октября 2016 17:48
И с арендой ситуация с ценами у нас в городе соответствующая. Люди, которые хотят снять жилье не располагают возможностями купить собственную квартиру (или комнату). Так вот если сравнивать с тем же Челябинском, за ту же стоимость, которую выставляют арендодатели за квартиры в состоянии, мягко говоря, не комильфо, можно в Челябинске снять абсолютно во всем лучшую квартиру и не вкладывать деньги в дополнительную косметику. Просто заехал и живёшь в уютной и чистой квартире без посторонних запахов и с человеческой отделкой, даже если она самая простая. У нас приличные квартиры не сдают меньше 10000-12000. И это только однушки. Спрашиваешь, что почему так дорого. Ответ один - ну так все так сдают, вот и я так же. И не могут сдать месяцами, а то и годами. И продать тоже.
Михаил Логинов, 13 октября 2016 17:54
Ой, ну и давайте злобные недовольные и обиженные сразу нападайте: "вот и вали в свой Миасс, Липецк", "да у нас тут гораздо лучше, чем в том же Челябинске", "да мы тут первые после Бога!". Банальщина, товарищи=))) А если риелторы такое напишут, то... хорошая попытка, ребятки, но нет, обломитесь=) Хорошая статья, отражает очень много, на самом деле!
Гость, 13 октября 2016 17:56
Так то в Миассе - там тепло.
Гость, 13 октября 2016 18:09
Сами ищем жильё, связываемся с хозяевами, риэлторов посылаем в баню и в топку. Договариваемся об условиях сделки и начинаем бегать, заниматься оформлением, в идеале нужно платить продавцу банковским переводом, на его счёт. Никакой наличности. Договор купли-продажи можно составить самим, образец есть в свободном доступе. Я купил сад без агенств и риэлторов, мы сами составили договор и оформили. Заверять составленный договор у нотариуса или не заверять, решать вам. Если сделать правильно, всё пройдёт как надо. Это называется - самостоятельная покупка жилья. Пошаговая инструкция поможет вам справиться с этой задачей. Интернет в помощь.
Багира, 13 октября 2016 18:12
Особенно окно с 6 (шестью!) стеклами на последнем фото атас
Гость, 13 октября 2016 18:16
Автор, Вы во многом правы. Но я Вам еще несколько моментов набросаю. Так вот: 1) Миасс на 2 месте в области по строительству после Челябинска, вами представленное - это бюджетные варианты так сказать. Там целые районы таунхаусов, коттеджей на любой кошелек. Что говорить, если прогнившие до основания "элитные" деревянные коттеджи в Озерске продаются по цене нового с ремонтом 350м2 таунхауса серийного проекта в Миассе. 2) Про новые панельные дома, которые вы приводите в Миассе в 2010-2011 году стоимость метра в подобных домах была 15 тыс. рублей, черновая отделка. В Озерске в этот момент строился только 1 единственный дом-долгострой на Иртяшской 13 и ценником там какой-то совсем не от мира сего был и последний корпус Заозерный 12 по цене более 32 тыс. за м2 распродавался. 3) Очень даже помню радостную статьи в озерских газетах как: "как удачно дорого мы продали этот участок земли под застройку." Про то, что за эту "удачу" заплатят конечные покупатели жилья - ни слова, просто тыщ. по 200-300 на каждого довеском. 4) Когда в Озерске строится 1 дом, в Миассе - 10 + малоэтажное строительство. 5) Половина всего возводимого жилья в Миассе - малоэтажное строительство (коттеджи, таунхаусы).
Отсюда и цены.
чорный риелтер, 13 октября 2016 18:17
Гость, 13 октября 2016 18:33
Типичная экономическая безграмотность. Давно пора вводить основы экономики и бизнеса в школьную программу. Может тогда "мозги и включатся".
Гость, 13 октября 2016 18:37
Действительно . Всем кому не расскажешь - диву даются насколько завышены у нас цены на жильё. Не может однушка у нас в деревне стоить дороже 800- 900 т. руб., соответственно трёха - не дороже 1,8 - 2 млн. руб. Хоть с каким ремонтом !!!Всё остальное спикуляция.
Гость, 13 октября 2016 18:38
я купил кв-ру без риэлторов.Договор стандартный,скачал в интернете,деньги в банке со счёта на счёт,а документы сдаёшь в центр па пл.Ленина.И никакой беготни и нервотрёпки.Риэлторы нужны,моё мнение,при сложном,многоходовом обмене.
Гость, 13 октября 2016 18:42
Не хотите - не покупайте. В чем проблема-то? А ипотека это вообще перепись полных и круглых
Гость, 13 октября 2016 18:57
При чем тут мозги? Если есть спрос будет и предложение! Кстати военные (по военной ипотеке) не спешат покупать здесь квартиры, за эти деньги берут дома в Кыштыме и Каслях, а то и в других городах. Если у нас в год возводится н-количество жилья, то в том же Челябинске или ЕКБ н*н. Если жилье в принципе не строится, с чего падать ценам. Плюс аукционы на застройку тоже дорогие
SALAM, 13 октября 2016 19:10
Получилось так, что я ни разу не покупал капусты. Так бывает... кто-то не умеет разобрать и собрать автомат Калашникова, кто-то не может с первой минуты отличить Шуберта от Шопена или Марка Болана от Дитера Болена, а вот я ни разу не покупал капусты. Это означает, что с помощью капусты со мной можно делать все что угодно. Скажут: бери кочан за 30 рублей, хорошая цена - я возьму. Скажут: только у нас капуста за 300 рублей. купи, не пожалеешь - куплю, если нужда в капусте возникла. За тыщу кочан подсунут - даже не замечу подвоха, даже еще больше капусту уважать буду, дозировать ее в голубцах начну... В общем - с помощью капусты со мной можно делать все, что угодно - я даже не замечу подвоха. Но. Но - если меня попросят высказаться по поводу цен на капусту - я честно скажу, что нихрена в этом не смыслю. Ни хрена. Как и в ядерной физике, как и во многом другом, что прошло мимо меня... А вы, даватели советов и суровые арбитры по самым разным вопросам космического масштаба... Вы в своей компетенции уверены? Да? Завидую. Вы - молодцы, а я... я просто ни черта не смыслю в капусте. (с) Два раза покупал квартиры. В обоих случаях с риелторами. Мне было так удобней, быстрей, спокойней и не так хлопотно. з.ы. А как правильно пишется риЕлтор или риЭлтор? И где на них официально обучают?
Гость, 13 октября 2016 19:21
На соседней улице, та же квадратура, тот же кирпич, та же планировка по гораздо более низкой цене за квадрат выставлена. ------------------------------------------------------------------- Продают не только метры, планировку и кирпичи, район тоже имеет значение, и вид из окна, и контингент проживающих в этих домах. Так почему же вы не выбираете на соседней улице, той же квадратуры, из того же кирпича (если не лучше), и той же планировки (если не интереснее) по гораздо более низкой цене, а хотите именно на Иртяшской?
Гость1349, 13 октября 2016 19:31
Как бы после открытия города ценники дальше вверх не поползли. Народ хлынет в поисках работы, а жильё то никто особо не строит, 4 дома только, а вспоминая прошлые новости, рабочих мест будет новых около 2000.
SALAM, 13 октября 2016 19:37
А может быть риэлтЕр?
Гость, 13 октября 2016 20:10
Так отчего же тогда "выживающие", не сумевшие "присосаться" к комбинату, продолжают жить в здешнем "клоповнике"? Продавайте "подешевле" свои халупы, и переезжайте жить в какой-нибудь распрекрасный Миасс, где и квартиры лучше, и инфраструктура демократичнее, и вообще даже редька слаще И будете вы в том "райском саду" не выживать, а жить, дышать полной грудью. Не нужно ни перед кем унижаться, чтобы родственников проблемных своих в гости пригласить. Красота. И плевать, что Миасс - гадюшник еще тот (похлеще Челябинска будет), на работу будете больше часа добираться, парковки друг у друга на головах, на газонах, прямо на дороге, занимая целую полосу (из двух возможных)... Зато дешево, доступно, открыто всем гатарбайтерам... живите на здоровье и радуйтесь!
Гость, 13 октября 2016 20:11
К сожалению, как уже сказано выше, спрос рождает предложение, а никак не наоборот, иными словами-если бы не платили и не покупали, то никто бы не продавал по этим ценам. Автор правильно заметил, что рынок в Озерске мертвый и это еще один фактор стагнации высоких цен (не хочешь - не бери). Рынку нужно движение, которого в Озерске нет априори. "Колючка" наряду с положительными предоставляет всем и отрицательные качества по принципу "кому что нравится". Насчет сравнительных цен в других городах и мегаполисах, то я бы поостерегся верить интернет предложениям, так как будут показывать красивые картинки, которые окажутся прямой противоположностью. В былую пору пытался снять квартиру в Екатеринбурге согласно картинкам. Смешно. Под красивой выставкой с евроремонтом оказалась обычная ночлежка. На вопрос об шикарнов виде в интернете была в ответ красивая улыбка и вопрос: так будете брать? Это всегда было в больших городах, так как большой поток покупателей. И никто из продавцов не боится прогадать, не купишь ты-купит другой
Гость, 13 октября 2016 20:12
Гость, 13 октября 2016 20:53
В условиях рыночной экономики (в которой мы с вами живём) цену на что-либо устанавливают не продавцы и не риэлтеры. Цену устанавливают покупатели. Каждая вещь стоит столько, за сколько её можно продать. Таким образом, если хотите кого-то призвать снижать цены, обращайтесь к покупателям.
Гость, 13 октября 2016 20:55
Гость, 13 Октября 2016 20:10 Видимо и Вас гопники из Миасса поймали. А то была тут новость про маршруты выходного дня Миасс, там кто-то так же отметился.
В Миассе транспорт ходит регулярно, что муниципальный , что маршрутчики, правда унылые газельки в основном. Маршрутки так вообще потоком идут, не уехать, это очень повезти должно. С района "Простоквашино" (начало машгородка) до ж/д вокзала 30 минут на маршрутке. На машине еще быстрее, там всего 15 километров, ровно столько до завода комбинатовцы едут, так что 1 час - наглое вранье. Со стоянками не лучше и не хуже, чем у нас. В новых районах - там все продумано с парковками. Несколько знакомых пенсионеров так и сделало, переехали на постоянку в Миасс в нормальное жилье, разницу в стоимости жилья детям подарили или на вклад. И самое главное, там все 2-3 раза дешевле, прям как в Кыштыме, так ведь кажется говорится/говорилось про продукты-вещи-услуги в Озерске. А ведь в чем-то действительно так, конкуренция в бизнесе там весьма сильная. Зы: Люблю в Миасс ездить - природа обалденная. Иногда нравится просто погулять подальше по лесу. У нас же либо лес закончится, либо в колючку упрешься
Гость, 13 октября 2016 21:01
Гость, 13 Октября 2016 20:10 Так отчего же тогда "выживающие", не сумевшие "присосаться" к комбинату, продолжают жить в здешнем "клоповнике"? Продавайте "подешевле" свои халупы, и переезжайте жить в какой-нибудь распрекрасный Миасс, где и квартиры лучше, и инфраструктура демократичнее, и вообще даже редька слаще И будете вы в том "райском саду" не выживать, а жить, дышать полной грудью. Не нужно ни перед кем унижаться, чтобы родственников проблемных своих в гости пригласить. Красота. И плевать, что Миасс - гадюшник еще тот (похлеще Челябинска будет), на работу будете больше часа добираться, парковки друг у друга на головах, на газонах, прямо на дороге, занимая целую полосу (из двух возможных)... Зато дешево, доступно, открыто всем гатарбайтерам... живите на здоровье и радуйтесь! -----------------------------------------------------------
Расскажите мне как у Вас люди добираются до работы из старого города на ДОК/завод? По сколько минут в пробках торчите? В ПРОБКАХ!! Ну и где парковаться, я сегодня искал 10 минут, чтобы в соседнем квартале встать=))) Я сам был и жил в Миассе весной-летом, и все что Вы сейчас написали - это больше про Озёрск!
Гость, 13 октября 2016 21:10
Несколько лет назад сама продала квартиру в Озёрске, без риэлторов. Дала объявление в газету и на телевидение.Хотя риэлторы очень настойчиво пытались влезть в МОЁ дело и продать мою квартиру, пришлось просто вежливо их отшить. Пришли покупатели, договорились о цене, сходили к нотариусу, всё оформили. Деньги на карточку и уехала в другой город.В чём проблема? Некоторым действительно лень напрягать мозги? Ну а кому не хочется хлопот и " и так удобнее",пусть платит деньги риэлторам за свою лень. Статья хорошая, полностью автора поддерживаю. Потому что призывает жителей быть активными в вопросах покупки и продажи жилья. Возможно и жильё подешевеет без посредников ( нахлебников). Вот про что речь в статье. Риэлтор - вымирающая профессия, об этом давно известно.
Гость, 13 октября 2016 21:52
Так сложилось, что за последние три года риэлтеры помогли нашей семье купить - продать квартиры нам с мужем,сыну и дочери(продать три,купить три),Комиссия 20 тыс,со сделки,.Во всех цивилизованных странах (нецивилизованных тоже) все сделки совершаются через бюро недвижимости. С какими специалистами общался обиженный автор...
Лена174, 13 октября 2016 21:58
СЧАСТЛИВА ЗА ВСЕХ, давайте, давайте отдайте ваши денежки, и идите в мфц, только потом не удивляйтесь, что вашу сделку приостановят, ведь объект может быть в аресте, например, А ВООБЩЕ, ЭТО ЧТО, РЕКЛАМА МИАССКИХ КВАРТИР БЫЛА????
Гость, 13 октября 2016 22:46
Про продажу подержаных машин в Озерске можно тоже эпос написать. Приходит покупатель, смотрит Фокус с пробегом 17т.км. на котором муха не сидела, на слух определяет - этот мотор через пару сотен километров клинанет. Еще один кадр, смотрит Сонату, пробег 14т.км, кожа, климат, все в идеале, машина на 50т.р. дороже аналогов с пробегами 100-120 т.км и тремя хозяевами - следует вердикт - нет защиты двигателя и мне не нравится шумоизоляция надо скинуть 50 т.р. В итоге Форда забрали в Златоуст, за Сонатой приехал покупатель из под Саратова не торгуясь. У Озерчан большие амбиции, запросы, и в то же время отсутствие реалий на тему, что почем стоит, все хотят слишком подороже продать и слишком дешево купить, золотой середины нет, одни неадекватные крайности.
Евгений Кравцов, 13 октября 2016 22:55
Очень хорошая статья!!!! Озерчане ОЧНИТЕСЬ!!!! Зачем Вы кормите дармоедов риэлторов?
Гость, 13 октября 2016 23:40
Ну тот кто хочет продать квартиру через риэлторов сильно рискуют, что оооочень долго ее будут продавать, т.к. те отшивают покупателей навязыванием своих услу( под видом колосальной работы по продвижению СМИ и "ведением сделки" и полной ответственностью за сделку,что на самом деле является полной чепухой),риэлторы имеют комиссионные не только с продавца , но и навязывают платные услуги покупателю, что вообще считается борзотой близкой к мошенничеству, если покупатель не согласен им платить то они и квартиру показывать не будут, а продавцам на уши лапшу вешают , что их квартирой никто не интересуются!Прошли через это и послали всех риэлторов на "хутор".Так что люди думайте и богатейте без посредников.
АГ, 13 октября 2016 23:59
Многие пенсионеры переезжают в Китай (Хэйхэ).
Два листа Ватмана, 14 октября 2016 00:01
Удивительно то, что:
1) при обоснованности недовольства потенциальных покупателей уровнем цен на предлагаемое в городе Озёрск к продаже жилье (бесконечная привычка с 1990-х выжать необоснованный максимум сверх рыночной цены на всё из-за закрытости города);
2) при наличии десятка регулярных СМИ + городских сайтов и невысокой стоимости организации всегородской биржи по недвижимости;
нет единой городской внятной площадки по купле/продаже недвижимости, а это быстрая обоюдная проверка участниками сделки участников сделки - это очевидный плюс статуса ЗАТО. И снятие прочих рисков.
За что ни возьмись, то выходит УАТ (с)
Гость, 14 октября 2016 09:11
Дааааа... Видимо вам, автор, просто не повезло с риэлторской конторой. Не далее, чем месяц назад приобрела квартиру в ипотеку через агенство. Проблем не было никаких, абсолютно. Все анкеты в банк, заявления, тех. паспорта, выписки, справки и т.д. т.п. сделали в короткое время. Я только пришла в МФЦ и сдала документы, потом пришла и получила, потом прописка. За услуги отдала 20 тысяч, но мне не жалко, нисколечки. Сколько бы времени я потратила на это, а сколько нервов? Естественно, это дело каждого платить или делать всё самим.
Гость, 14 октября 2016 09:30
Услугами риэлторов пользуются ленивые, недальновидные и не очень грамотные люди. В общем-то те же самые, что и лезут в ипотеку.
Елена, 14 октября 2016 09:40
Статья по делу, и отражает мнение многих жителей, я уверена! Сами продаем квартиру, хотим сами продать сами купить побольше, без посредников. Но АН полностью не дают самому это делать. Нереально найти покупателя самим. Хотя мы люди грамотные, с юр.образованием и можем сами все оформить без проблем. Не нужны нам эти АН...Но нет же...по объявлению звонят только они...Это ли не говорит о том, что озерчанам проще отдать свои деньги этим "профессионалам"? Скажите, что наша семья не единственная такая? Есть еще такие люди?) Так, давайте отказывать АН, давайте искать покупателя/продавца сами!
Гость, 14 октября 2016 09:47
Гость, 14 Октября 2016 09:11 Я вам открою тайну, на все, что вы перечислили, риэлтор потратил от силы пару часов. Самое сложное в этом деле - прийти в МФЦ и сдать/получить документы. Что вы сами и сделали. Неплохо вы заплатили риэлтору за два часа работы.
Гость, 14 октября 2016 10:08
Дети выбирали квартиру. Попросили скинуть 50 тыс., хозяева отказались, сейчас в объявлениях это квартира на 250 тыс. меньше, и что? Ну, а когда Семенова (пятиэтажки ) за 3,5 ляма предлагают - вообще обхохочешься.Такое ощущение, что продавать никто не собирается, так просто объявление дали
Гость, 14 октября 2016 10:17
А что мешает продавать квартиру самостоятельно параллельно с риэлторами? Я так и продала за 4 месяца однушку на стяжках. Ко мне много риэлторов с покупателями ходило - я была в базах почти всех агентств. Так это же хорошо - получается, они все на меня поработали. И продала практически, за мою цену - всего 50000 скинула. Но это было адекватно и абсолютно не в ущерб. Пусть ищут покупателя - найдут - мне не жалко за это заплатить 20000. А что там с покупателей сверху возьмут - меня мало интересует.
Владимир Хортов, 14 октября 2016 10:19
Подскажите, пожалуйста, а чем можно заняться в Миассе ( в плане работы)?
Сергей, 14 октября 2016 10:35
автор, включи мозг, все показаныне объявления на авито развод чистой воды
Гость, 14 октября 2016 10:42
Гость, 14 Октября 2016 09:47 Гость, 14 Октября 2016 09:11 Я вам открою тайну, на все, что вы перечислили, риэлтор потратил от силы пару часов. Самое сложное в этом деле - прийти в МФЦ и сдать/получить документы. Что вы сами и сделали. Неплохо вы заплатили риэлтору за два часа работы. ----------------- Пару часов????? Вы в своем уме? Пара часов нужна как минимум, чтобы отсканировать весь пакет документов для подачи заявки в банк для получения ипотеки, потом составить грамотно заявление, это извините тоже время, дальше перечислять. Могу. Заказать технический паспорт на квартиру, сбегать в банк заплатить пошлину, заказать справку в ЕГРП, опять сбегать в банк заплатить пошлину, сбегать в ЖЭК, чтобы взять справку. А, вот незадача, собственник не проживает в Озерске, вызванивает продавца. Уговаривает приехать побыстрее. Составить договор сначала предварительный, затем купли-продажи, несколько расписок в получении задатка. И это 2 часа? Не знаете не говорите. Прям бесят такие суслики-агрономы. А вы, экономьте, пожалуйста, вас никто не просит тратиться на риэлтеров. Делайте всё сами. Просто когда сделкой занимаются грамотные юристы как-то спокойнее.
Гость, 14 октября 2016 10:46
плачу уборщице за уборку, официальному авто дилеру за ТО, таксисту за доставку меня с комфортом до места назначения, любому специалисту за экономию моего времени и нервов. В это время и нервы зарабатываю, чтобы им платить))). Никогда не мечтал освоить дополнительно профессии педагог, психолог, юрист, уборщик, автомеханик, электрик, фермер и т.д. Подбор специалиста всегда осуществляю по рекомендациям и на основании личной встречи, плачу исходя из разумности: трудозатраты (чедовекочасы) 1500-2500 рабочий день, полученный результат. Как потребитель выучил только закон о защите прав потребителя и телефон юриста, задержка доставки мебели-претензия, иск. Недовольство услугой-претензия, иск и никаких рекомендаций. Юрист берет 3 тр за каждый вопрос. Рекомендации бесценны
Гость, 14 октября 2016 10:53
На сады и коттеджи тоже цены заоблачные! Объявления висят годами.
Гость, 14 октября 2016 11:41
АГА!!! Налетай!! Продам свою трешку ДАРОМ!!!
PtiZa, 14 октября 2016 11:46
сад продавал сам, гараж продавал сам!!! в баню риэлторов!!!
Гость, 14 октября 2016 12:25
Смешно читать. Риэлтор, как никто другой, заинтересован, чтобы сделка состоялась, а у нас 80% продавцов заявляют неадекватно высокие цены. Риэлтор озвучивает цену которую заявляете Вы, а 20 тысяч комисси за работу большой роли в общей сумме не играют. Автору и сочувствующим желаю посмотреть в первую очередь на себя, которые хотят продать дороже и купить нахаляву...
Гость, 14 октября 2016 12:28
Бред, при чем здесь 60 тысяч за квадрат на Иртяшской, вы не в курсе, что это цены застройщика, у вас похоже каша в голове
Гость, 14 октября 2016 12:31
Вы не думаете, что риэлтору проще продать за более низкую цену, получить комиссию и попрощаться, чем годами продавать по завышенной цене. Включите мозги!
Гость (имеющий опыт работы риэлтором), 14 октября 2016 12:37
Правда о работе риэлтора, схема проста у продавца как можно больше просить скидку на продажу объекта, покупателю цена озвучивается первоначальная разница себе в карман в качестве комиссионных,
Гость, 14 октября 2016 12:40
Когда переезжала из Че в Оз - тоже была очень скептически настроена, "захолустье". Да, не сразу я оценила эту "деревню". Спасибо, теперь мне Челябинска даром не надо на постоянное проживание. Через Миасс, увы, приходится время от времени проезжать по своему маршруту выходного дня. И это пытка какая-то. Ползешь через весь город, без возможности его объехать, и на каждом шагу пешеходы бегут, где им можно и где нельзя (наличие перехода в 20 метрах их совершенно не беспокоит, им "тут надо"). И вся правая полоса заставлена машинами. И вот тащишься полчаса минимум... это если повезло и нет пробок. И только на последнем подъеме, на выезде, наконец-то выдыхаешь с облегчением - полоса препятствий преодолена. И вроде как этот Миасс тоже даром не нужен, но так уж вышло, что это недоразумение выросло на моем пути, и приходится регулярно его "посещать".
Миасские коммунальщики ездили в Магнитогорск (!) учиться убирать улицы. После этого стало немного почище в городе, да. Это - слова коренных Миассцев.
Говорите, полчаса всего на маршрутке от окраины до центра ехать? Замечательно. А до другой окраины сколько ехать на маршрутке? Страна Оз за полчаса переходится от окраины старого города до окраины ДОКа за 40 минут. ПЕШКОМ! На транспорте, понятное дело, будет быстрее. Но вот не пойму - какой смысл ехать на транспорте, и тем более на своей машине, если все в шаговой доступности? Может еще в магазин, что через дорогу от дома, на машине ездить? Давайте таких неадекватов не будем рассматривать, пускай они стоят в пробках на здоровье. А лично меня эти "дикие озерские пробки" никаким боком не касаются, поскольку считаю, что ездить по городу нецелесообразно. Все рядом, нужно только немного пошагать. Для человека с ногами в комплекте это не проблема. И в том же прекрасном Миассе пробки похлеще будут. Только вот там у вас действительно альтернативы пойти пешком нет - очень уж растянут город. Да и пешеходные зоны в нем, скажем так, не айс.
Да, у нас комбинатовцы работают "на отшибе", и ездят по полчаса до работы. Но у них за это есть свои "плюшки": едут на работу они забесплатно, на служебном автобусе. И с работы тоже. Но, как я понимаю, как раз комбинатовцев-то в городе все устраивает, и цены в том числе. Жалуются те, кто считает себя нищим из-за того, что не принадлежит к какой-то якобы высшей касте работников МАЯКа. Так вам и до промплощадки не нужно ездить по полчаса, уж вам-то на транспортную доступность и удаленность грех жаловаться, у вас в городе все под носом. И вы сами прекрасно понимаете, что если переедете в тот же Миасс - то вам уже придется ездить далеко и долго и до работы, и по каким-то другим делам. Поэтому, конечно же, такой вариант вас не устраивает, вы будете сидеть на теплом насиженном и удобном месте здесь, и плакаться о том, что хорошо везде, где вас нет, а там, где вы есть - ой, плохо-плохо! Не впечатляет, товарищи. Пенсионеры, опять же, не в счет: им на работу кататься через весь город не нужно, и им вполне комфортно будет жить в том же Миассе, выходя раз в неделю в магазин через дорогу, и сидя в своей уютной, красивой, и дешевой квартире. Им и машину для этого иметь не обязательно, так что вопрос с парковками, пробками, да и транспортом вообще отпадает. Ну разве что на природу шикарную выбраться захотят - придется так же ехать за город, как и здесь. Ну, это уж для искушенных гурманов, которых пляж и лес под боком чем-то не устраивает
Гость, 14 октября 2016 12:49
Квартиру можно и продать, и купить без риэлтора. Это факт. НО, иногда просто нет времени-сил заниматься кучей документов, особенно, если какие-нибудь разрешения от опеки нужны и прочие нюансы. Ну вот не хочу я в это все влезать, мне своей работы хватает. Хочу, чтоб за мои деньги меня в удобное мне время возили на просмотры (о которых тоже договариваюсь не я, естественно), все показывали, выясняли всю подноготную квартиры, а в день сделки я буду просто подписи ставить в нужных местах, заберу ключи и не буду ломать голову ни о чем больше. И тогда риэлтор очень удобен. Первую свою квартиру я покупала сама, без риэлторов, но сделка была довольно простая, а для проверки я платила юристу. Потом в другой раз продавала и покупала через риэлтора, и не пожалела. Но мне очень повезло с ней, реально сделала все идеально, быстро и точно. Никаких споров со мной на тему цены не было. Вот за сколько я решила продавать - за столько и выставили. Ничего не накидывали (я первое время проверяла еще, ни копейки сверху) ни на покупное, ни на продаваемое. И комиссию взяла ровно ту, о которой договаривались еще на берегу. И мне не жалко было, потому что я лично видела тот объем работы, который пришлось бы делать мне, еще и вникая и выискивая нужную информацию. Я бы потратила месяцы на все согласования, которые она провернула за 2 недели! Двойная ипотека, срочное узаконивание перепланировки, несовершеннолетний собственник, продавец, проживающий в другом городе... нет уж, я ценю свое время больше денег. А свои душевные силы еще выше. Но повторюсь - мне с риэлтором повезло очень и очень. Те, к кому я пыталась обратиться первоначально, катали вату и тянули кота за шарики для мяукания, и вообще заслужили добрую половину обвинений (если не все) от автора поста. Очень важно, КОМУ доверить это дело. Профессионалу или жадному недоучке?
А так то вообще все можно делать самому. Самому строить дом, печь хлеб, чинить машину, лечить своих детей, прокладывать дороги, делать мебель... Человек вообще может все. Вопрос в том, что иногда целесообразно часть ел делегировать исполнителям за плату. А иногда нет. И каждый решает для себя в каждом конкретном случае.
p.s. а кому не по душе закрытость города - велкам в любой из открытых на пмж. никто не принуждает жить именно тут. p.p.s хотя цены на жилье у нас и правда завышены.
Гость, 14 октября 2016 13:34
Живу в кирпиче на Иртяшской с видом на озеро. Плюс только один - среди соседей нет ни алкашей, ни нариков. У друзей тоже шикарный вид из кирпича (Гайдара), но на лестничной площадке безработный гостеприимный алкаш. Гости у него сами понимаете какие... Не знаю, стОит ли этот плюс таких огромных денег?... И как долго будем наслаждаться спокойной жизнью без пьяных соседей...
Статский советник, 14 октября 2016 13:34
Давно заметил такую закономерность: чем меньше в городе строиться жилья тем больше появляеться разного риелтерских контор и агентств.Вот в данный момент в городе не строиться ни одного дома-зато откройте "Панораму " и сами увидите сколько риелтерских контор предлагают свои услуги в нашем славном городе. Замечу что за некоторыми из этих контор тянеться шлейф разного рода скандалов и судебных процессов связанных с жильем. Это к вопросу о том что все спокойно когда делом занимаються грамотные юристы. В свое время когда мы давали объявление о размене нашей квартиры то представители этих фирм так же неоднократно звонили нам и достаточно настойчиво предлагали свои услуги. Только после того как мы заявили что в случае продолжения этих звонков мы будем вынуждены обратиться в правоохранительные органы они оставили нас в покое. Ну а мы спокойно сами без всякой помощи нашли покупателей и заключили сделку. Вывод, основанный на собственном опыте-рассчитывайте в этой ситуации -покупка и продажа жилья только на себя и и делайте все сами. Вот так действительно спокойней.
Гость, 14 октября 2016 13:35
Типичная экономическая безграмотность. Давно пора вводить основы экономики и бизнеса в школьную программу. Может тогда "мозги и включатся". --------------------------------------------------------------- Полностью согласна. Надо же написать такой БРЕД. Сначала надо автору немного подучиться, а потом уже писать о цене жилья в Озерске. Если у автора есть жилье в Озерске и он очень хочет продать за 15 тыс за кв метр - я с удовольствием куплю :)
Познеру посвящается...а как у них?!, 14 октября 2016 13:51
Тетя( из письма), а рынок везде стоит :o в столице также. Цифра снятых с продажи квартир в московском регионе (по-моему, на слух) 8%. Не проданных, а снятых, :!: из-за отсутствия спроса :!: , по-русски переводится как...НАДОЕЛО ПОКАЗЫВАТЬ И ТРАТИТЬ В ПУСТУЮ ВРЕМЯ. Т.е. это про вас;"А вот у нас в Миассах..." Опустим вопросы, связанные с работой и колючкой в Миассе и Озерске, просто приведу пример, свой пример...дело было в Москве,этим летом...жара, тополя и в реке тепла вода Итак, сдаем квартиру(фото квартиры УЖЕ УКРАДЕНЫ другими риелторами-машениками(сдаем ВСЕГО за 30 типо мою, а чо небесплатно :evil: )..и тут, звонок менеджера АН:" Лох-финансист(52 года, беженец) из Токио будет работать в Сити, нужна хата в шаговой доступности. СРОЧНО!" Ок, как говорят в Токио, милости просим... Приходит(его, "беженца энтого" выдали черные носки под шорты и туфли и задорный переступ)...52, говоришь...ну-ну, слушаем-с, расскажите о себе, квартиру ж сдаем(реальный рассказ от первого лица): -52 года, японский беженец из Болгарии с 88-года, увлекся дзюдо и убежал по обмену в японию, теперь финансист с токийской биржи, направляюсь на Суматру ловить бабочек, тьфу ты, приехал в Великая Россия на быстрорастущий рынок, живу по фень-шую, бабами не интересуюсь -Ок. Смотрю спортформа неплохая у вас, носки канешна неайс, а чем вы занимались?! -Я есть пловец, плавая каждый день уже 60 лет. -Чо, крутяк. Т.е. из Франции, тьфу ты Болгарии, поплыли заниматься дзюдо, а там дзюдо разонравилось и Вы нашли себя на бирже, как финансист. Интересная судьба! -Расскажите о ништяках вашего района и конкретно этого места. Почему сдаете? -Ок. Все как у всех, сдаем потому что соседи все важные, по количеству машин на газонах не проходим и при этом счастливые. Им не нравится, ОЧЕНЬ не нравится. Glamures/ А ништяки этого места: есть бомбоубежище ...аж целых 2(Напомню, лето жара, все всех победили, миру мир) -Какие бомбоубежища, вы что молодой человек не в себе -Не нравится, не бери, но в небоскребах(Сити) на вход в метро, если чо, образуется людская пробка из тысяч 50 народу...в 52 yers, врядли растолкаетесь, а так канеш вам фарту желаю Сказал, перезвонит...не перезвонил :!: т.е обманул, даже в малом, а еще "финансист", японский городовой Прошло 3 месяца(всего ТРИ) Мораль сей басни рынка недвижимости такова: 1. Безкультурье, машеник на машенике, отсутствие у людей, видения и развития рынка(и в этом примере, это прости хосподи финансист) 2."Рыба гниет с головы"(очень фуфловый московский рынок и сами риэлторы, УЖАС. реально ужасные люди) Пысы: Вот выдали сейчас Вл. Познеру номерной противогаз, бегает он(в свои 52 то) в бомбоубежище Останкинское на тренировки рас в неделю и.. не понимает, как вот эта девочка-автор письма ПОЧЕМУ ТАКИЕ РАЗНЫЕ ЦЕНЫ В МИАССЕ И ОЗЕРСКЕ 2 Пысы: а ведь мог бы сейчас Владимир Владимирович Познер на субботники ходить с вип-соседями, бомбоубежище в порядок приводить 8) (запрещено к использованию Ургантом, права защищены, гуляй отседова) __________________________________ Так и живем, потому и такие РАЗНЫЕ цены на недвигу в Озерске и в Миассе. :idea: Берите девочка-автор сейчас, завтра может быть дороже
Гость№1, 14 октября 2016 14:05
p.s. а кому не по душе закрытость города - велкам в любой из открытых на пмж. никто не принуждает жить именно тут. _______________________________________________ ну я прямо даже не ожидал таких комментов увидеть, ну вот не ожидал=)))) прям сидел и думал, что не догадается никто=)))
Гость, 14 октября 2016 14:11
А мне кажется, что цены на жилье чаще всего завышают сами продавцы квартир, поэтому некоторые из них и продаются годами. У нас знакомый продал свою квартиру в течении 1 месяца, и вообще, риелторам продавать квартиры, которые заведомо вряд ли кто-то купит, тоже не интересно. А у нас в почитайте "Озерскую панораму" и подсчитайте, сколько объявлений "продам квартиру", а сколько "куплю", тоже самое "сдам" и "сниму". А потом начинаются коммунальные неплатежи.Все очень просто.
Леброн Джеймс, 14 октября 2016 15:27
Интересно, кто нибудь прочитал ЭТО от начала и до конца :?: :D
Гость, 14 октября 2016 16:18
Совершенно неадекватные цены на квартиры в Озерске. Сталкивались мы с этим вопросом, в Челябинске за те деньги, что просят у нас за однушку, можно спокойно купить даже двухкомнатную! Как , интересно, быть молодым семьям? Больше всего бесит, что за несусветные деньги в Озерске предлагают жилье в таком состоянии, что хоть стой, хоть падай. Автор все верно сказала
Гость, 14 октября 2016 16:35
Сейчас прибежит сюда одна особа из соседней темы и как всегда будет доказывать всем, что на самом деле ипотека и риэлторы - это хорошо, а здравомыслие и жизнь по средствам - плохо. Ждемс. :D
Гость, 14 октября 2016 17:46
Гость 12:40 Аплодирую стоя. Полностью согласен.
озерчанин, 14 октября 2016 17:52
SALAM, 13 Октября 2016 19:10 --------------------------------------------------- Очень доходчиво и правильно!
Гость, 14 октября 2016 19:04
Продаю квартиру и ещё ни один покупатель не позвонил, а вот риэлторы по несколько раз за день. Где покупатели,а- ууу. Мне тоже нет желания 20 штук отдать в никуда.
Гость, 14 октября 2016 19:55
Два года назад мы купили хорошую 1-комнатную квартиру за 2 млн. рублей. Повезло, что обошлись без риэлтора. Продавец нашёл нас через знакомых. Цена конечно запредельная, но уж очень понравилась квартира, другие варианты были намного хуже.
Гость, 14 октября 2016 20:55
Гость, 14 Октября 2016 12:40 Говорите, полчаса всего на маршрутке от окраины до центра ехать?
Не, я не так говорю, или Вы не знаете, где находится ж/д вокзал в Миассе? Напомню - это конец автозавода, расстояние от начала машгородка до конца автозавода - 15 км. Если Вам неудобно ездить по пр.Макеева-пр.Октября-Тургоякское шоссе-пр.Автозаводцев поробуйте другой маршрут - по объездной, там еще 2 альтернативы. Перед троллейбусным кольцом в машгородке сворачиваете направо и держите путь по Б.Хмельницкого на поселок Тургояк-поселок Динамо-улица 8 Июля, там по объездному шоссе можно и 120 притопить. Чтобы эти направления написать мне не нужно карту смотреть, я прожил там 25 лет.
Владимир Хортов, 14 Октября 2016 10:19 Подскажите, пожалуйста, а чем можно заняться в Миассе ( в плане работы)?
На военно-космических ММЗ, НПО, и в КБ Макеева как и в Озерске по наследству передаются места))), зарплата там чуть меньше, чем на не военных заводах комбината "Маяка". А так, город развивается, если бы загнивал по 80-100 тыс. м2 жилья в год не возводилось бы, значит работа и деньги есть у жителей.
Два листа Ватмана, 14 октября 2016 22:01
Интересно, а новый налог на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости или фактической стоимости приобретения квартиры? Которая, по ощущению, существенно выше кадастровой.
Гость, 14 октября 2016 23:17
Создаётся впечатление, что автор статьи сильно желает продать свою квартиру значительно дешевле рыночной, ну а затем купить дороже?
Гость, 14 октября 2016 23:32
Гость, 14 Октября 2016 12:40 Когда я жил Миассе, за всю сознательную жизнь ездил в район "автозавод " всего раз 20, в старой части так вообще пару раз всего. С другой стороны, а что мне там делать было. Все в шаговой доступности, работа рядом, детсад, школа, детей вот она под окнами. Это как и сейчас, что мне делать на ДОКе, если я живу в старом городе. Иногда месяцами на ДОКе не появляюсь - нечА там мне делать :D И эти ужжасные озерские пробки, а общественный транспорт! Пока жалкие 5-7 километров петляя по всему городу проедешь минут 30-40 пройдет.
Бесправный, 15 октября 2016 08:39
..."Не может однушка у нас в деревне стоить дороже 800- 900 т. руб., " ___________________________ Действительно не может. Пару лет назад мои друзья продали однушку в пятнашке за 1950 т. руб. Не может!
asura, 15 октября 2016 10:49
Квартирный вопрос испортил не только москвичей)))
Гость, 15 октября 2016 11:26
Бесправный, 15 Октября 2016 08:39 ..."Не может однушка у нас в деревне стоить дороже 800- 900 т. руб., " ___________________________ Действительно не может. Пару лет назад мои друзья продали однушку в пятнашке за 1950 т. руб. Не может!
Либо ваши друзья соврали. Либо тот, кто купил полный Даже пару лет назад на самом пике цен, квартира (тем более в 15-ке) не могла столько стоить. Бред какой-то.
Домовой, 15 октября 2016 12:29
Вы вот попробуйте сами попродавайте жилье. Звонят в 90% риелторы, а реальным покупателям нужна квартира не просто с ремонтом но и с перламутровыми пуговицами в горошек да и еще на 200-300 тысяч дешевле рыночной.
Гость, 15 октября 2016 13:42
Не знаю, как где, но в Снежинске реально цены намного ниже. Мы в Озёрске несколько лет назад покупали не ноувю 2-ку 50 кв. метров. по Дзержинского в 9-этажке за 1850000.(Это ещё недорого считалось) В это время в Снежинске продавались новые "под ключ"квартиры 2-ки 65 кв. метра за 1350000 в новом районе.Мы ездили к родственникам, я видела их.Даже захотелось всё бросить и уехать в Снежинск.Может, зря не уехали?
Гость, 15 октября 2016 13:42
Скупой платит дважды,хорошо сказано!Вот давайте и посчитаем сколько денег вы автор выложите у юриста за каждую справку,за договор авансирования,за расписки,за составление предварительного договора,за договор купли продажи и.т.д.Сколько времени вы потратите сидя в очередях,чтобы задать какой то вопрос по сделке.Это первое.Второе,цены в большинстве случаев выставляет не риэлтор а сам продавец,прожив в своей квартире пару десятков лет и делая простейший ремонт своими силами вы же сами продавцы считаете,что с таким ремонтом квартира просто золотая,хотя ремонт там никакой,вы представления не имеете о ремонтах и о ценах квартир с ремонтом,потому что вы в таких квартирах небыли и сравнивать вам не с чем,поэтому все цены ставите от балды,как захотелось,далее,в Озерске нет зарекомендованных агенств,агенств с именем,куда пришел бы клиент,зная,что он купит чистую по документам квартиру и его сто процентов не обманут,полагаясь на свои силы покупатель рискует приобрести квартиру в аресте или вдруг есть собственник который в тюрьме и т д,радуйтесь,что пока,временно,вы не столкнулись с черными риэлторами,которых в больших городах пруд пруди,у которых и квартиры и собственники документы все липа!!!Кто то спрашивал обучают ли на риэлтора,да,обучают!!!Зайдите на сайт УПН,уральская палата недвижимости там много интересного.Далее еще в адрес собственников,сдающих жилье в Озерске,уважаемые вы с ума посходили накручивая на свои халупы с древней ароматной мебелью такие цены!!!Если квартира пустая то сдавайте пустую если мебелированная то в ней должна быть вся мебель а не то что вам в саду не пригодилось,цены ставите не то чтобы Челябинска а Екатеринбурга,вы зайдите в группу Драже в контакте посмотрите что значит упакованная квартира,посмотрите на цены,там ни ремонтов ни мебели такой древности нет,берете деньги такие так создавайте соответствующие условия,а не придерживайтесь ценовой политики Озерска
SALAM, 15 октября 2016 15:00
Кто то спрашивал обучают ли на риэлтора,да,обучают!!!Зайдите на сайт УПН,уральская палата недвижимости там много интересного. --------- Круто) Спс. за хорошее настроение))
За 17 дней - 68 учебных часов и всего то 10килорублей - аттестат риЭлтора уже в кармане. Можно экстерном.Скидки.
Репетиторы Озерска нервно курят за углом... :D
Третью мировую за "трешку" в Алеппо, 15 октября 2016 20:46
Я по-ходу, тут один на Озерском сайте, кто хотел купить "трешку" в Алеппо. 50к американских рублей стоила она, в 2004-ом..не лох какой-нибудь, в Западном Алеппо хотел взять. Проспекты смотрел, диплом в Москве дорисовывал, чтоб в районе инженеров жить. Интересно, сейчас почем стоит А то Миасс, Озерск..Москва какая-то, Дамаск тоже никогда всерьез не рассматривал, а вот Алеппо-зачетный городишко ...был Пысы: такие дела Познер. ищи финансиста-беженца, я не слезу. фото в айфоне найдешь...своем
Гость, 16 октября 2016 01:56
Домовой, 15 Октября 2016 12:29 ...покупателям нужна квартира не просто с ремонтом но и с перламутровыми пуговицами в горошек да и еще на 200-300 тысяч дешевле рыночной. ---- Вы не поверите, но именно такие квартиры и именно по такой цене и находят своего реального покупателя. А все остальные квартиры своего покупателя только ищут. Уже не первый год. Такова суровая статистика продаж. Ничего личного.
Два листа Ватмана, 16 октября 2016 10:10
Все-таки передовые технологии - это передовые технологии.
Жителям Венеции понадобилось всего 800 лет, чтобы начать задорого сдавать обшарпанное жилье с винтажной мебелью. Жителям Озерска удалось это сделать за 60 лет.
Гость, 16 октября 2016 11:40
Гость, 13 Октября 2016 17:56 Так то в Миассе - там тепло. _________________________ Оно и понятно, ведь Карабаш совсем рядом. ;)
Квест "Собери на "однушку" в Озерске", 16 октября 2016 12:30
Жителей города Магнитогорска в воскресенье может ожидать приятный сюрприз. Дело в том, что неизвестный богач разбросал по городу конверты с деньгами, передает радио "Вести ФМ". Мужчина признался СМИ, что его поступками движет желание подарить людям приятные эмоции Акция стартовала 15 октября, когда мужчина раскидал по городу более 500 ценных "подарков". Сегодня он приготовил 5000 конвертов. В соцсетях уже встречаются сообщения о том, что люди действительно находят деньги. Предположительно, акция продлится до конца года. По словам самого анонима, он устроил благотворительную акцию на окраинах города и в пригороде Магнитогорска. он также подчеркнул, что в конвертах купюры от 50 до 5000 рублей, а также от 1 до 100 американских долларов. Рубли он упаковал в белые конверты, а иностранную валюту – в черные с серебряной фурнитурой. Жителей Магнитогорска охватил *** ажиотаж.
Гость, 16 октября 2016 17:40
Багира, 13 Октября 2016 18:12 Особенно окно с 6 (шестью!) стеклами на последнем фото атас" --------------------- Не соглашусь с "атас" ;) Окно с переплетами архитектурно более правильное окно в жилых домах, чем окно-бойница (одно стекло). Обращали внимание на окна без переплета? Они как будто без стекла. На Руси считалось, что переплет защищает дом от злых духов. Сейчас в современных многоэтажных домах, если окно в одно большое стекло для красоты делают лжепереплеты, тоже хорошо смотрится. Мне кажется, что когда жители меняют старые деревянные окна на стеклопакеты, необходимо повторять форму окна, ну хотя бы приблизительно (не "шесть стекол", а две части минимум, лучше три :) ). Чтобы не нарушать общий вид фасада здания. P.S. К установке стеклопакетов отношения не имею, если что) - просто житель города.
проходил мимо, 16 октября 2016 18:53
...Смеркалось. Солнце уже полностью скрылось за горизонтом. Казалось, будто море поглотило его навсегда. В воздухе чувствовалось нарастающее напряжение. Люди смотрели друг другу в глаза и молча спорили. Каждый мысленно пытался отстоять свою точку зрения. Банкиры заметно нервничали. Риэлторы молча уговаривали, пытаясь внушить последнюю надежду. Но у них ничего не получалось. В их глазах чувствовалась неуверенность. Это уже были не те самоуверенные хищники, что раньше. Народ мысленно сопротивлялся, открещиваясь от ипотеки, и упорно не желал накидывать удавку на шею. Страх сковал чресла. Никто не хотел умирать. Но каждый понимал, что еды на всех просто не хватит, и до утра доживут не все. Нужно было беречь силы. В голове каждого пронзительной болью пульсировала мысль о том, что самые слабые погибнут первыми. До берега было еще далеко. И никто не знал насколько. Ориентиры были утеряны. Огромная туча застилала густым покрывалом все небо, и звезд совсем не было видно. Тьма сгущалась. Все продолжали плыть в одной лодке в бескрайнюю неизвестность. И молча спорить...
Багира, 16 октября 2016 18:56
В целом согласна с гостем 17-40. Нравятся окна с фальшь-переплетами. Атас о другом. Вы пробовали мыть такое окно? А я в студенчестве жила на квартире, где 9 стекол, а рам 2 :o. Причем влезть между верхними отсеками из 3+3 стекол могли только такие студенточки с тоненькими ручками, как мы. Они (отсеки) были стационарны. И центральные тоже. 8 из Ни одна из нас троих никогда не мечтала о своей очереди мыть окно.
asura, 16 октября 2016 19:35
Гость, 16 Октября 2016 17:40 На Руси считалось, что переплет защищает дом от злых духов. ---------------------------------------------------- Нифига не пойму.о чём вы там с Людмилой багировной спорите? Про толщину-количество стёкол в стеклопакетах для утепления жилья или ажурных украшениях от пособников дьявола или привлечения эльфов с горшками золота.. или об архитектурном- привычном вам ансамбле... всё блин в кучу у вас тут понаперемешали.. :D Вот досуг, разбирать вашу дурь от плевел.. :D
Гость, 16 октября 2016 20:17
был бы спрос если бы цены адекватные были
asura, 16 октября 2016 21:27
Багире в первую очередь про Даши,по ТНТ ..последняя передача -Какие демоны?какие когти?Он просто считал её глюки и Всё!Белочка это называется по русски! Но я за него всё ровно.. он мне близок по духу.. А от крашенной Мерелин,у меня изжога.. Шепс Саша и то уже от неё ушёл.. не знаю сойдутся ли они,только что ради Шоу..
Гость, 16 октября 2016 23:00
Читаю комменты и удивляюсь :!: Кто хочет продать, тот продаст :!: Сам, или с посредником продаст. Каждый случай индивидуален. Вы тут не верите что люди продали однушку 2 года назад за 1950 млн. Мы продали этим летом однушку 37 кв.м. с косметическим ремонтом за 2 млн. Не верите? А мы продали сами, без посредников, за 3 недели. Правда каждый день я подавала об'явления на этот сайт (за денежку), в газету, на Авито, на Домофонд. Каждый день я отслеживала об'явления о покупке. Звонила, предлагала. И мне повезло. Можете писать о том, что я сказку рассказала, а я тем временем тихо улыбнусь над вами! Пока вы рвете да мечете.
Гость, 17 октября 2016 11:04
Домовой, 15 Октября 2016 12:29
Вы вот попробуйте сами попродавайте жилье. Звонят в 90% риелторы, а реальным покупателям нужна квартира не просто с ремонтом но и с перламутровыми пуговицами в горошек да и еще на 200-300 тысяч дешевле рыночной. ========== Так бывает всегда на рынке, когда очень мало покупателей и очень много продавцов. Обычное явление. Квартиру в Озерске нужно было продавать года 2-3 назад
Гость, 17 октября 2016 11:22
Гость, 17 Октября 2016 11:04 Квартиру в Озерске нужно было продавать года 2-3 назад ++++++++ Да уж... С этим не поспоришь. Повезло тому, кто успел скинуть квадраты на пике цен в 2012-2014. Тогда покупателя можно было закошмарить всего лишь одной фразой: "Покупайте скорее сегодня, завтра уже будет дороже!" И покупатель, теряя на ходу свои тапки, сломя голову бежал влезать в долги, только бы успеть до завтра. Наступило завтра. Цены упали. Спрос остановился. Кредитные лопухи закончились. И ведь это мы еще даже не вошли в самую острую фазу. Это пока еще только самое начало.
Гость, 17 октября 2016 11:41
Вы вот попробуйте сами попродавайте жилье. Звонят в 90% риелторы, а реальным покупателям нужна квартира не просто с ремонтом но и с перламутровыми пуговицами в горошек да и еще на 200-300 тысяч дешевле рыночной. ========== Так бывает всегда на рынке, когда очень мало покупателей и очень много продавцов. Обычное явление. Квартиру в Озерске нужно было продавать года 2-3 назад
_____________ А теперь и вовсе не продадите))) Все кому деньги некуда было девать, купили за бешенные бабки, а умные уехали. Город стариков уже)
Гость, 18 октября 2016 20:23
Гость, 16 Октября 2016 20:17 был бы спрос если бы цены адекватные были === Это рынок. Пока будут покупать втригорода-будут продавать втридорога. Если перестанут покупать хотя бы полгода. А для этого есть все условия. Денег у людей всё меньше. Ипотека уже мало кого радует, всё меньше романтиков с надеждой заработать на инфляции. Ну вот полгода цены еще продержатся, а потом первыми сдадутся те, кому реально нужно продать. А те кто бабушкнские квартиры продают, что по наследству достались. Ну те , конечно, будут ждать когда цены снова вырастут, пока они стариками не станут сами будут ждать:))
Алинка, 19 октября 2016 00:18
" продается квартира в спальном районе" - у нас весь город "спальный"! Или: в элитном районе (Семенова 3). Элитность - в грузопотоке? Юморно, однако!
Гость, 19 октября 2016 13:57
asura, 16 Октября 2016 21:27
Кто такая Даша ?
Гость, 20 октября 2016 10:20
Это вполне логично, что в Миассе квартиры дешевле. Та еще деревня с неблагоприятной экологической обстановкой. Только население чуточку побольше раза в полтора.
asura, 21 октября 2016 02:12
Гость, 19 Октября 2016 13:57 asura, 16 Октября 2016 21:27 Кто такая Даша ? ---------------------------------------------- Он себя называет Свами Даши.. Дедок такой.. мне очень импонирует.. Это по каналу ТНТ."битва экстасеКсов" ;) можете скачать.. там 17 сезон уже начался.. поGуглите и вырулите.. с торрента без рекламы скачать или он-лайн можете заглюкать.. Я параллейно Украинский-16 сезон смотрю ,но там сбои без конца с санкциями наверно связано или бомбят их.. .. а наш - без проблем кажет.. Рекомендую на украине - 10-й сезон позырить-юбилейный,там самых сильнейших, со всего мира притащились..
Картофанчик, 22 октября 2016 19:58
Гость, 13 Октября 2016 20:53 В условиях рыночной экономики (в которой мы с вами живём) цену на что-либо устанавливают не продавцы и не риэлтеры. Цену устанавливают покупатели. Каждая вещь стоит столько, за сколько её можно продать. ---
Полностью согласен.
Так же можно добавить:
сложившаяся тенденция уменьшения численности населения города (см. ) + ввод нового жилья = объективные основания для снижение цены на недвижимость (что, собственно, и наблюдается в последнее время)
Гость, 23 октября 2016 00:38
Никто не хочет брать ипотеку. Обнаглели совсем.
Признаю, товарищ Познер В.В., 23 октября 2016 11:37
..., вроде, не Вы были. У того шея "попроще"(худее) была. У того 2 размер противогаза, а у вас третий "Сорян", извиняюсь одним словом Но папа ваш, всяко на курортах Болгарии отдыхал :D
spooner89, 24 октября 2016 15:11
Мне вот лично пофиг на Ваши Авито-шмавито и т.д. Сам лично знаю людей, которые нормальные квартиры в Миассе имеют и по ценнику хорошему. Они очень удивляются, как это мы однушку покупаем по 2 ляма, когда у них нормальная двушка с хорошим ремонтом столько стоит, а бывает и дешевле. Да и в Челике нормальную двушку можно взять по цене нашей простенькой однокомнатной. И это не с потолка информация и не с Шмавито. Своими глазками видел, своими ручками трогал, в гости хаживал. И это не риелторы зажрались, это Мы здесь зажрались, какахи по цене золота продавать.
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного
события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.
