РекламаРекламодатель:
ООО «Газовое Топливо»
ИНН 7413021414
erID: 2VtzqwwrgsV
РекламаРекламодатель:
ИП Асташов Евгений Владимирович
ИНН 742200420473
erID: 2VtzqvYVT7j
РекламаРекламодатель:
ООО «Газовое Топливо»
ИНН 7413021414
erID: 2VtzqwwrgsV
РекламаРекламодатель:
ИП Асташов Евгений Владимирович
ИНН 742200420473
erID: 2VtzqvYVT7j
Озерск, Челябинская область
31 Октября
четверг
РекламаРекламодатель:
ПАО «Челябинвестбанк»
ИНН 7421000200
erID: 2Vtzqx3QUb7
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
РекламаРекламодатель:
ООО «КВАНТ»
ИНН 7422019034
erID: 2VtzqvvJ5JV


Архив газеты Озерская Панорама
РекламаРекламодатель:
ИП Темникова Наталья Анатольевна
ИНН 742205645336
erID: 2Vtzqux4bG9


Архив опросов
РекламаРекламодатель:
ИП Мосеев Константин Владимирович
ИНН 742206401741
erID: 2VtzqxB6sbT


Работа в Озерске Резюме (17) Вакансии (790)
РекламаРекламодатель:
ООО "ГалаТон"
ИНН 7422023785
erID: 2VtzqvBLNTm


АВТОзерск Продажа легковых автомобилей (1) Автокатастрофы
РекламаРекламодатель:
ИП Ожегова Татьяна Васильевна
ИНН 742201072236
erID: 2Vtzqvx3BFj


Недвижимость Продам (386) Сдам (27) Обмен (0)
Барахолка Форум Спорт Озёрска Наши конкурсы
РекламаРекламодатель:
ООО "ГРАНТ"
ИНН 7413027279
erID: 2VtzqxTcq2m


Новости за сегодня Городская жизнь Общество Экономика Наука и образование Происшествия Здоровье Спорт и отдых Автоновости Новые технологии Тусовка Событие Новости наших читателей
РекламаРекламодатель:
ООО «Биотест»
ИНН 7413017979
erID: 2VtzqxYuAJH


Интервью Мнение Гость редакции Фоторепортаж Спецпроекты История города Знай наших Маршрут выходного дня Мода и стиль Семья в саду

Архив за Октябрь 2024

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3

полный архив

Жадность сгубила? Российский рынок недвижимости повторяет китайский кризисный путь — пузырь всё равно лопнул

Экономика, 9 августа 2024 09:55, источник: 74.ru

Российский рынок недвижимости на грани кризиса: отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки Центробанка обрушили спрос на квартиры. С 1 июля были отменены две масштабные льготные ипотечные программы: ипотека на строящееся жилье под 8% и семейная ипотека под 6%. Зато ипотечные ставки у банков превысили 20%. И застройщики, которые годами жили припеваючи, подсчитывают убытки.

О кризисной ситуации в недвижимости молчаливо свидетельствует статистика. Вот лишь некоторые цифры.

Согласно данным Росстата, ввод жилья в России с января по июнь 2024 года вырос на 2,5%, достигнув 53,4 миллиона кв. м. Однако эта положительная динамика обусловлена исключительно ростом ввода ИЖС.

Ввод многоквартирных домов за тот же период обрушился на 28,4%, составив всего 15,6 миллиона кв. м. То есть почти четверть всего жилья в России люди строят собственными силами. А вот прежний рост отрасли был искусственно стимулирован льготными ипотечными программами. Льготы кончились — рынок обвалился. Подробности — в материале MSK1.RU.


001-2024-08-09-74.jpg


Россияне решили квартиры не покупать

При этом девелоперы и не думают снижать цены на жилье, всё еще слепо веря в то, что люди по инерции продолжат тратить деньги на ненужные квартиры. Нет, не будут! По данным портала «Сравни.ру», 66% россиян уже приняли решение отложить покупку жилья.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева надеется, что стоимость жилья в России снизится. Ведь девелоперам придется распродавать огромный объем невостребованных квартир: к началу 2024 года, по данным «Дом.рф», в России не продавалось 70% построенного жилья.

Разворотнева говорит, что рентабельность строительных компаний настолько высока, что у них есть пространство для снижения цен. Видимо, если позволит жадность. Если девелоперы, как собаки на сене, продолжат сидеть с нереализованными проектами, это грозит снижением прибыли и даже массовым банкротством.

Точно такой же кризис на рынке недвижимости уже был в Китае. Здесь с начала 2010-х годов жилья строили так много, что его просто не успевали распродавать. Сейчас в китайских городах от 60 до 80 миллионов нераспроданных квартир. Многие девелоперы, накупившие участки, но не успевшие начать строительство, едва не разорились. Несколько крупнейших девелоперов, таких как Fantasia Holdings, Sino-Ocean, Evergrande Group и Sinic, объявили дефолты по долговым обязательствам. И по всей стране жадные застройщики были вынуждены снизить цены. Причем настолько снизить, что правительству даже пришлось утверждать минимальную цену, дешевле которой квартиры продавать нельзя. Иначе бы жилье просто отдавали почти бесплатно.

Идеальный шторм

Эксперты назвали ситуацию на рынке недвижимости «идеальным штормом», когда сошлись все возможные негативные факторы. Действительно ли повышение ипотечных ставок обрушит рынок? Об этом мы говорим с доцентом кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрием Морковкиным.

— Ипотека по-прежнему выступает главным фактором, влияющим на спрос на жилье. Причем проникновение ипотеки на рынок недвижимости росло стремительно, — говорит Дмитрий Морковкин. — Если в 2020 году в период расширения льготных ипотечных программ доля ипотечных сделок составляла всего 10%, то по итогам 2023 года доля ипотеки составила уже более 50%.

При этом проблема заключается в том, что многие заемщики для того, чтобы взять ипотеку, оформляли потребительский кредит на первоначальный взнос. Всё это в итоге привело к тому, что закредитованность населения на июнь 2024 года составила около 35 триллионов рублей. Это говорит не только об увеличении общей суммы задолженности, но и прежде всего об ухудшении способности граждан погашать долги. Вы правы в том, что такая ситуация с кредитами представляет риски как для населения, так и для экономики в целом.

 20% — это психологический барьер, после которого люди уже не готовы брать ипотеку. Возможно, поэтому и произошло такое лавинообразное обрушение числа новых ипотечников?

— Рыночная ставка по ипотеке сейчас может составлять уже до 23%. Конечно, на этом фоне спрос на ипотеку на рыночных условиях стремительно сокращается. Выгоднее воспользоваться клиентскими программами от застройщика на более привлекательных условиях, например рассрочкой. Те, кто могут, готовы приобретать объекты недвижимости за наличный расчет.

Покупка жилой недвижимости по ипотеке как инвестиционный проект (особенно на вторичном рынке) становится всё менее выгодной. Кстати, я замечу, что очень недооценен рынок ИЖС, особенно в районах с развитой инфраструктурой.

 Но если у человека нет денег, ему всё равно, что нельзя купить — квартиру в многоэтажке или коттедж. Альтернативой было бы арендное жилье, но ведь и цена аренды тоже невообразимо растет.

— Тут без оптимизма. Аренда жилья, по моим оценкам, продолжит рост и осенью этого года, и далее. А расти она будет как раз из-за ситуации с ипотекой. Рыночные ставки ипотечного кредитования под 19–23% годовых для большинства заемщиков становятся просто неподъемными и запредельными. Это означает практически недоступную ипотеку на рыночных условиях, поэтому тем, кто планировал приобретение жилья в ближайшее время с помощью ипотеки (за исключением небольшого числа сохранившихся льготных программ), скорее всего, придётся отложить покупку и снимать жилье.

 А что подорожает больше всего?

— Самые востребованные типы — студии и однокомнатные квартиры, которые традиционно пользуются наибольшим спросом. Так что тем, кто уже снимает квартиры, будет целесообразно заключить с арендодателем долгосрочный договор аренды жилья (от 1 года), чтобы хотя бы зафиксировать текущую стоимость аренды.




 



Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.





Отклики читателей

Гость, 9 августа 2024 10:44
Какой здравый человек будет брать ипотеку под 20% годовых. Это ведь пожизненная каторга.
Гурд, 9 августа 2024 12:19
10:44солидарен полностью,ещё и внуков затянут в этот хомут,по наследству 8-) не :o  
Гость, 9 августа 2024 14:02
Почему % ставка по ипотеке равна % ставке потребительского кредита? жилье, наверное, все- таки жизненно необходимая покупка.  
Гость, 9 августа 2024 14:18
Да хватит плакаться и пугать народ - все нормально. Правительство России не может принимать плохих решений для людей, - если так решили, значит так лучше
Местный, 9 августа 2024 14:44
Да... Никогда не связывался с ипотекой ни сам ни со своими детьми. Сам получил новую двухкомнатную квартиру на семью из 3х человек как молодой специалист. Детям заработал, потом они уже дальше развивались. Ну и семья помогала , старики. Семь,это хорошо.
Гость, 9 августа 2024 17:13
Слава КПСС!  В своё время квартиру получили бесплатно.  И живём.
Гость, 9 августа 2024 18:43
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева...
Какая говорящая фамилия!
Гость, 9 августа 2024 19:37
Пока не опустится (хотя бы!) до 10 % ипотека в стране для всех категорий людей - разговаривать о ней не имеет смысла.
Гость, 9 августа 2024 19:38
Гость, 10 августа 2024 07:30
Вообще странный термин "строительный бум" для города с стремительно сокращающимся населением. Или это параллельные реальности? 8-)  
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.

Сообщи новость

Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.

Добавить новость

РекламаРекламодатель:
ИП Асташов Евгений Владимирович
ИНН 742200420473
erID: 2VtzqvNvuGq



Погода в Озерске

30 октября 2024 - ночь

-1oC, Ветер Южный 1 м/с, Облачно Без осадков

подробнее


РекламаРекламодатель:
ПАО «Челиндбанк»
ИНН: 74530021
erID: 2VtzqvEMhNm


Самые читаемые новости


РекламаРекламодатель:
ИП Караваев Дмитрий Андреевич
ИНН 742200490819
erID: 2Vtzquk5eWN


Самые обсуждаемые новости




Последние вакансии в Озерске

отделочник
Повар на шаурму
Автомойщик

Последние резюме в Озерске

Электрогазосварщик 5 разряда
Бухгалтер (дистанционная работа)
Бухгалтер (дистанйионная работа)

Дополнительно

Архив Карта сайта Редакция Размещение рекламы на сайте Ozersk74.RU