Нужны ли нам мега-проекты?

Похоже, на месте нынешнего цветочного хозяйства скоро вырастет новый торговый центр. Уже проведен конкурс по продаже имущества предприятия (его выиграли магнитогорцы), уже сделан землеотвод и начат демонтаж теплиц, уже, как говорят, готов и проект. Проект впечатляющий. Это будет не просто торговая точка, а махина, которая займет практически весь квартал! 40 000 квадратных метров торговых площадей! Для сравнения: самый большой магазин на проспекте К. Маркса («Орфей») имеет площадей немногим более 5000 метров, а самый большой магазин на Матросова – меньше 2000 метров. Хотя по нашим понятиям, это настоящие гиганты. Значит комплекс, задуманный магнитогорцами, будет больше всех расположенных на К. Маркса «гигантов» вместе взятых.

Как к этому относиться? Хорошо это для города или плохо?

В принципе оставаться на веки вечные закрытой территорией нельзя. Да и не нужно. Закрытость порождает и в политической и в экономической жизни города массу негативных явлений. В конце концов, хотим мы того или не хотим, Озерск будет открыт и многими расположенными на нашей территории предприятиями будут владеть не только озерчане, а и предприниматели из других городов. Так что сам по себе факт прихода на наш торговый рынок магнитогорцев ничего страшного в себе не таит. Скорее, наоборот: появление на бизнес – пространстве новых игроков лишь усиливает конкуренцию, и, как следствие, способствует снижению цен и повышению качества обслуживания. Так гласит рыночная теория, так оно в большинстве случаев и получается. Но, несмотря на эту теорию, даже самые передовые западные страны пускают на свой рынок далеко не всех. Они свой рынок регулируют и принимают решения об экспорте- импорте в зависимости от конкретной ситуации в государстве и от прогнозов на будущее.

Какова же конкретная ситуация в Озерске? Есть ли у нас необходимость в строительстве новых магазинов, тем более таких крупных?

Думаю, каждый согласится, что торговых заведений у нас более чем достаточно. Куда ни ткнешься – всюду ларьки, киоски и павильоны, универсамы, маркеты и супермаркеты. Особенно высока их концентрация именно в районе проспекта К. Маркса. В иные дни в магазинах больше продавцов, чем покупателей. Явный признак того, что торговых прилавков избыток. Так не лучше ли нам направить усилия не на увеличение числа торговцев, а на создание производственных предприятий, а так же на возрождение строительной отрасли и возведение жилья, которое сейчас практически не строится.

Это первое. Второе: очень настораживают масштабы планируемого комплекса. Думается, появление в городе такого монстра не разовьет конкуренцию, а напротив, окончательно убьет ее, и приведет к полной монополизации рынка одной структурой. Поскольку тут все планируется отдать иногородним. Бытовая техника – иногородним, продукты – иногородним, мебель – иногородним, одежда – иногородним. И их площади позволят им справиться с такими объемами. Смогут ли наши стоящие на рынке женщины что-то противопоставить такой громадине? Нет, конечно. Они останутся без работы в первые же месяцы после открытия нового комплекса. Да и многие магазины не выдержат, тем более, если магнитогорцы на какое-то время применят демпинг. С их-то финансовыми резервами это вполне возможно, такие приемы удушения применят, какие самбистам и не снились. Так может нам, привлекая к себе иногородний бизнес, не замахиваться на мега-проекты, а строить магазины, сопоставимые по масштабам с существующими? Чтобы все они могли конкурировать на равных. Как это наблюдается сейчас: ни «Негоциант» никого не может задушить, ни против него достаточно сильных удавов нет. А если это равновесие нарушить, обязательно начнется война, в результате которой наш местный бизнес будет просто-напросто уничтожен. И сотни, а, может, и тысячи людей останутся без работы. Скажете – преувеличиваю, нагнетаю страсти? Нисколько. Буквально в этом году я был в городе, который расположен недалеко от Москвы. Город не маленький, население- тысяч 400, и жил он в общем-то неплохо, пока туда не потянулись столичные миллиардеры и не начали скупать предприятия пищевой и легкой промышленности. Скупили, и тут же позакрывали. А колбасу, творог, обувь и одежду для жителей стали привозить из Москвы, где у них для производства всего этого имелись собственные предприятия. И теперь в этом городе одна из самых острых проблем – безработица. Найти хорошую работу стало очень трудно. Вот что бывает, когда рядом с овечками и коровками на поле пускают динозавров. Поэтому не надо обольщаться появлением в городе суперсовременных, дешевых торговых центров. Они будут дешевыми только на первых порах, пока не раздавят конкурентов. А потом, заняв монопольное положение, взвинтят цены еще выше нынешних. Рынок жесток, жалости не знает, потому-то на Западе и принимаются законы, направленные на его регулирование, и принимаются всякого рода ограничительные меры.

Так что свобода предпринимательства, конечно, должна быть, но регулировать рыночные процессы все равно надо.

Но дело не только в общеполитической стратегии. Насколько я понимаю, давать разрешение на строительство супер-комплекса наши власти просто не имеют права, потому что разработанный магнитогорцами проект противоречит действующему Генеральному плану Озерска, который, между прочим, принят нашим депутатским корпусом и согласован с Росатомом. В чем состоит это противоречие? А в том, что магнитогорцы планируют занять под комплекс весь близлежащий квартал. В то время как по Генеральному плану там должны быть размещены не только объекты социального назначения (к каковым относятся и торговые предприятия), а и жилые дома. Причем под жилую застройку должно быть отведено не менее половины территории. Значит надо либо урезать размеры комплекса, либо вносить изменения в Генплан и полностью исключать из него жилую застройку. Но как можно исключать строительство жилья, если очередь на него достигла беспрецедентной цифры – около 5000 человек? Не супермаркеты людям нужны, а жилье, причем желательно жилье социальное.

Далее вот какое обстоятельство. Если менять Генеральный план, надо пересматривать и итоги конкурса, по которому магнитогорцы приобрели имущество цветочного хозяйства и получили право на аренду земли. Потому что в условиях конкурса о возможности исключить жилую застройку и полностью занять всю территорию одним комплексом не было сказано ни слова. В силу чего местный бизнес даже не подал заявок на участие в торгах. А если бы он знал о такой возможности, он, наверняка тоже принял бы участие в конкурсе и, подняв цену, вполне мог бы и выиграть его.

Самое печальное, что мы плохо запоминаем свои ошибки и не учимся на них. А ведь все, о чем я говорю, далеко не ново. Фактически тоже самое происходило у нас в 2004 году, когда группа озерских бизнесменов, занимавшихся мелкорозничной торговлей, обратилась в администрацию с просьбой выделить им территорию в районе рынка под строительство торгового комплекса. «Строить – сказали они – будем только на собственные средства, от властей никакой помощи просить не станем, но благодаря реализации проекта будет решен ряд важных проблем городского масштаба, в частности, проблема киосков (нынешние киоскеры разместятся в едином здании, но в более цивилизованных условиях) и проблема большого числа посредников между покупателем и продавцом. Это актуально еще и потому, что сейчас подавляющее большинство предпринимателей собственных магазинов или павильонов не имеет. Они или ставят киоски, или арендуют клетушки у крупных собственников торговых площадей. Нет необходимости пояснять, как это сказывается на стоимости товаров и как это тяжело для предпринимателей. Многие, не выдержав бремени арендных платежей, уходят из бизнеса».

Совершенно правильно отмечено: пока у предпринимателя нет собственного цеха, пока у него нет пусть маленького, но собственного магазина, его положение очень ненадежно. Ему в любой момент могут или установить непомерные платежи, или предъявить уведомление о расторжении договора аренды. Поэтому, поразмысливши, несколько десятков предпринимателей решили сложиться и на долевых началах построить большой (5-6 тысяч квадратных метров) торговый центр, в котором каждому из них в зависимости от вклада принадлежала бы определенная площадь. Кому-то 300 метров, кому-то, быть может, всего 50, но это были бы их собственные метры, с которых они никому и ничего платить не обязаны.

По сути дела, бизнесмены предлагали построить крытый рынок. Нужен он нам? Нужен и давно. Когда торговля ведется из-под навесов – это не дело. И покупателям неудобно, и продавщицы мерзнут. Больно смотреть, когда женщины, надев на себя по десять одежек, целыми днями стоят на морозе. Надо, чтобы рынок был с камерами хранения, с холодильными установками и чтобы там разом можно было купить абсолютно всё – от пучка редиски до спортивного костюма. Что же администрация? Сначала (при Малкове) инициаторам ответили, что их «предложение представляет интерес, но место под застройку может быть предоставлено только по конкурсу, так что нужен эскизный проект», а потом, когда главой города вновь стал Чернышев, позиция власти резко изменилась. «Вопрос о строительстве торгового комплекса в районе городского рынка в ближайшее время рассматриваться не будет. Это связано с нерешенностью проблемы дополнительного энергообеспечения любых вновь строящихся объектов на территории ДОКа».

Как следует из ответа, из-за дефицита энергоресурсов на месте рынка никакие новые объекты строить нельзя. Но уже летом 2006 года Чернышев объявляет, что именно на этом месте некая челябинская фирма, будет строить. И не что-нибудь, а именно торговый комплекс, проект которого, как вскоре выяснилось, уже готов и буквально через несколько дней был вывешен перед чернышевским кабинетом.

Видите: для озерских заявителей «вопрос рассматриваться не будет», а для челябинских – пожалуйста. Для озерских предпринимателей электроэнергии не хватило, а для челябинских нашлась. В результате ни рынка до сих пор не имеем, ни развлекательного комплекса. Потому что ставка на толстосумов со стороны провалилась, а с местным бизнесом власть даже разговаривать всерьез не захотела.

Валентин Черников

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.