О капремонте в подробностях

Региональная программа капремонта гласит: до 2044 года в ОГО планируется провести различные работы в 820 жилых домах. Как в самом Озерске, так и в Татыше, Метлино, Новогорном и Бижеляке.

Долгосрочная программа капитального ремонта, рассчитанная на 30 лет, в Челябинской области впервые была опубликована в мае 2014 года.

На сайте регионального оператора есть вся информация о масштабных планах проведения капремонта в регионе - как общие сведения, так и поэтапное планирование. В таблице Excel указаны конкретные адреса, виды работ и сроки их проведения на период 2014-2043гг. Чтобы узнать, планируется ли капремонт в вашем доме, вы можете скачать эту таблицу на сайте регоператора или здесь.

Программа капремонта подлежит ежегодной актуализации: сведения о состоянии жилого фонда должны постоянно обновляться. Поэтому в марте 2016 года ожидается внесение изменений в график работ.

Скриншот сайта регоператора:

В правом верхнем углу главной страницы сайта - ссылки на планы проведения капремонта;

в разделе "собственникам" - ответы на часто задаваемые вопросы.

Информацию о необходимых работах региональный оператор получает от управляющих компаний (или иных организаций, ответственных за содержание домов).

Сотрудники УК передают регоператору данные о состоянии домов на своих участках согласно перечню сведений, сформулированному в Законе Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО (ссылка). Таким образом, полнота информации регоператора напрямую зависит от качества мониторинга УК.

Жильцам, радеющим за состояние своего дома, стоит обратить на это особое внимание. Следует удостовериться, что информация о протекающей крыше или разбитом фундаменте получена управляющей компанией и передана регоператору - до марта время еще есть.

Капитальному ремонту подлежат:

- внутридомовые инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение);
- лифтовое оборудование и лифтовые шахты;
- крыша;
- подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- фасад;
- фундамент

Также понятие "капремонт" подразумевает оказание услуги по установке общедомовых приборов учета и узлов управления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

График проведения работ на основании полученных от УК сведений составляет компьютерная программа. Как именно это происходит - не смог прокомментировать ни сотрудник колл-центра регионального оператора, ни начальник кыштымского отдела регоператора Сергей Васильев, в ведении которого находится территория ОГО.

В Жилищном Кодексе РФ (ч.3 ст.168) указано следующее:

"Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта".

Краткосрочная (сроком до 3 лет) программа утверждается уже на местном уровне - в ее формировании участвует муниципалитет, управляющие компании и сами жильцы, на общем собрании или через старшего по дому. 

Поэтому в Озерске капремонт и начался с кровли - эти работы можно проводить зимой, а теплоснабжением и фасадными работами заниматься сейчас нецелесообразно, они перенесены на теплое время года.

Победы, 46

Подрядчиков выбирает сам регоператор - на его сайте в разделе "закупки" отображена вся соответствующая информация.

Как пояснил Сергей Васильев, с поиском подрядчиков в ЗАТО (как в Озерске, так и в Снежинске) возникают определенные сложности. Так, еще в сентябре регоператор объявил о конкурсе на выполнение работ, но заявки поступили только в ноябре.

"Подрядчики просто не знали об этом конкурсе, - ответил начальник кыштымского отдела на вопрос о причинах такой задержки. - Мы искали их, привлекая силы озерской администрации". Между тем, из-за этой задержки некоторые дома не были отремонтированы в срок - например, работы на Победы, 46 должны были закончиться еще в прошлом году.

Со слов Сергея Васильева, в данный момент в Озерске капремонтом занимаются два подрядчика: местное ООО "УралТехСтрой" и кыштымский ИП Любчик.

Объявление на подъездной двери дома 46 по пр. Победы

Гарантия на все виды работ по капремонту составит минимум пять лет. Больше - если на то готов пойти подрядчик. 

Приемка работ будет осуществляться представителем УК, подрядчиком, представителем муниципалитета, сотрудником регоператора и стройконтроля (в Озерске контролем капремонта займется ООО "СтройКомплект"). Также при подписании акта выполненных работ должен присутствовать представитель собственников жилья (например, старший по дому).

Ремонт лифтового оборудования продолжает оставаться нерешаемым вопросом. В среднем замена лифта обойдется в 1 900 000 рублей. Из-за дороговизны вопроса муниципалитет исключил из приоритетных задач ремонт лифтов, когда формировал краткосрочную программу капремонта.

По собираемости средств на капремонт ОГО занимает 8 место по региону - среди 43 муниципалитетов. По данным на 1 января, с озерчан собрано почти 72 миллиона рублей (66% от начисленной суммы).

К тому же, по словам Сергея Васильева, наш муниципалитет является одним из немногих, полностью оплативших капремонт муниципального жилья. Правда, платежи начали поступать только осенью, а не с марта, когда появились первые счета от регоператора.

***

Если найти общие сведения не составляет труда, то узнать нюансы довольно трудно - до регоператора, как и до кыштымского отдела, порой попросту не дозвониться, несмотря на многоканальную "горячую" линию в Челябинске. Слишком много желающих задать вопросы. Чтобы взять комментарии у сотрудника колл-центра регионального оператора, а также Сергея Васильева, пришлось потратить на дозвон далеко не один-два часа.

В ближайшем будущем ситуация должна измениться. Борис Дубровский уже отдал распоряжение об увеличении штата сотрудников "горячей" линии. Кыштымский отдел регоператора планирует организовать прием озерчан по вопросам капремонта в пределах ЗАТО: один день в неделю сотрудник отдела будет находиться в Озерске; по словам Сергея Васильева, ему уже оформляется пропуск.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.