Все о "Строен"

"По следам" статьи председателя КОС В. Ольховского «Как разобраться с оплатой электроэнергии» публикуем информацию, которую в ходе встречи с представителями общественности озвучил начальник Управления ЖКХ А.М. Каюрин.

1. В настоящее время начисление стоимости электроэнергии и сбор оплаты с жителей многоквартирных домов, находящихся в управлении ЗАО «УК «Строен», фактически осуществляет ресурсоснабжающая организация – ОАО «Челябэнергосбыт».

ОАО «Челябэнергосбыт» в своей деятельности должно руководствоваться нормами действующего законодательства. В том числе, при осуществлении начислений за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды (коммунальную услугу, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме), соблюдать положения Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354.

В ходе проводимых Управлением ЖКХ по заявлениям граждан проверок нарушений действующего законодательства, связанных с начислением и сбором платы за общедомовые нужды, со стороны ОАО «Челябэнергосбыт» не установлено.

2. Основными установленными причинами получения жителями извещений-квитанций с суммами за электрическую энергию, использованную на общедомовые нужды, сопоставимыми с суммами начислений за электроэнергию, израсходованную для бытовых нужд, являются:

- неодновременность снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электрической энергии;

- отсутствие показаний по ряду индивидуальных приборов учета в виду их непредставления жителями.

Возможной причиной также могут быть несанкционированные (неучтенные) подключения к внутридомовым электрическим сетям – как сторонних организаций, так и жителей дома (подключение до индивидуального прибора учета).

Выявление указанных подключений входит в обязанности эксплуатирующей внутридомовые сети организации, вне зависимости от установленного порядка расчетов за электрическую энергию.

3. Решениями для снижения объемов начисления за общедомовые нужды являются:

- регулярная и своевременная передача жителями показаний индивидуальных приборов учета;

- проведение управляющими организациями обследования многоквартирных домов на предмет выявления фактов самовольных и незаконных подключений к внутридомовым сетям.

Возможным путем решения также является исключение «человеческого фактора» при обеспечении снятия, передачи и обработки показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета электрической энергии – оборудование многоквартирного дома автоматизированной системой контроля и учета электрической энергии (АСКУЭ).

Принятие решения возможно путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Инициировать проведение собрания вправе любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В целях увеличения количества граждан, передающих показания индивидуальных приборов учета электрической энергии в адрес ОАО «Челябэнергосбыт» общественным организациям и объединениям Озерского городского округа необходимо вести соответствующую разъяснительную работу: почему передача показаний приборов учета важна, каким образом и в какие сроки ее следует осуществлять.

Необходимо также вести работу на уровне советов многоквартирных домов, старших по подъездам, домам о необходимости контроля за электропотреблением внутридомового оборудования (хотя бы о том, что в дневное время в подъезде не должен постоянно гореть свет), решать вопросы энергосбережения и повышения энергоэффективности.

5. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда ими на общем собрании принято решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Выполнение ресурсоснабжающей организацией функций управляющей организации по оказанию коммунальной услуги электроснабжения в силу Правил предоставления коммунальных услуг возможно в случае отсутствия договора о приобретении коммунального ресурса между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в ситуации с многоквартирным домом по ул. Матросова, 38, как, впрочем, и с другими домами, находившимися в управлении ЗАО «УК «Строен» по состоянию на 01.11.2013, прямые расчеты между жителями и ОАО «Челябэнергосбыт» осуществляются по причине отсутствия договора энергоснабжения между ОАО «Челябэнергосбыт» и ЗАО «УК «Строен».

Договор расторгнут ОАО «Челябэнергосбыт» в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязательств по нему – неоднократным нарушением сроков оплаты поставляемой электрической энергии.

6. В случае, если управляющая организация не исполняет условий договорауправления, то собственники вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, в случае установления фактов нарушения договора управления многоквартирным домом по ул. Матросова, 38, со стороны ЗАО «УК «Строен» и наличия неустранимых разногласий, любой собственник помещения (группа собственников) вправе инициировать проведение общего собрания с постановкой вышеуказанных вопросов.

Сказанное справедливо и для жителей других многоквартирных домов округа.

В настоящее время ЗАО «УК «Строен» решением Арбитражного суда Челябинской области признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство. Установленный срок истекает в ноябре 2014 года. В случае, если по решению арбитражного суда процедура не будет продлена, то юридическое лицо прекратит деятельность по управлению многоквартирными домами.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.