Консультации по регистрации имущества

24.10.2012 с 10.00 до 12.40 в Озерском отделе Управления Росреестра прошел «Единый день консультаций», в котором приняли участие представители Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, правового Управления администрации Озерского городского округа, нотариальной палаты Челябинской области, межрайонного отдела №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Озерского филиала ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области.

Перечень поступивших вопросов:

1. Вопрос: Возможна ли регистрация отвода о предоставлении земельного участка под водопровод садоводческому товариществу «Заря»?

Для этого необходимо устранить все замечания, предъявленные уполномоченными структурами при согласовании акта выбора и материалов предварительного согласования места размещения земельного участка. Только после полного согласования (в том числе с Каслинским лесничеством) возможно оформление данного земельного участка для прокладки водопровода.

2. Вопрос: Садоводческое товарищество выделило земельный участок моей жене. Возможно ли зарегистрировать право собственности на этот земельный участок?

Возможно в случаях:

1) если в государственном акте (свидетельстве) на право собственности на землю, выданном СНТ, указано, что списки собственников земельных участков прилагаются, и такие списки имеются, то на государственную регистрацию необходимо представить государственный акт на право собственности на землю, выданный садоводческому товариществу, с приложением надлежащим образом заверенных списков собственников земельных участков (долей), либо государственный акт на право собственности на землю, выданный непосредственно гражданину – члену СНТ, если гражданин оформил такой государственный акт;

2) если в государственном акте на право собственности на землю, выданном садоводческому товариществу, не указано что списки собственников земельных участков прилагаются, либо указано, что данные списки отсутствуют (утеряны), для государственной регистрации необходимо представить согласие членов некоммерческого объединения о выделе в натуре земельного участка, либо решение суда при не достижении соглашения о выделе в натуре земельного участка.

Органы местного самоуправления городского округа уполномочены на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с этим администрация Озерского городского округа не вправе предоставить земельный участок в собственность граждан, так как этот земельный участок ранее уже предоставлен в собственность садоводческого некоммерческого товарищества. В данной ситуации для оформления права собственности на этот садовый участок необходимо составить соглашение членов садоводческого некоммерческого товарищества о выделе земельного участка в натуре, либо обратиться в суд.

3. Вопрос: Могу ли я зарегистрировать баню на садовом участке, который принадлежит мне на праве собственности?

Да, возможно. Вам необходимо заполнить две декларации и оплатить госпошлину – 200 рублей при условии, если право на земельный участок оформлено в установленном законом порядке.

4. Вопрос: Как я могу получить информацию из ЕГРП на объект, необходимую для принятия наследства? Где можно оплатить квитанцию?

Плату за предоставление информации можно оплатить в любом банке либо в терминале, расположенном в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в размере 200 рублей и обратиться к специалисту по выдаче информации в часы приема заявителей.

5. Вопрос: Хотели продать квартиру по ипотеке. Необходим ли для этого кадастровый паспорт? Но при этом мы присоединили балкон к общей площади квартиры.

В данном случае у Вас самовольная перепланировка. Вам необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области с проектом. После согласования перепланировки Вам необходимо обратиться в межрайонный отдел №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области для учета изменений и получения кадастрового паспорта.

6. Вопрос: Обязательна ли государственная регистрация права собственности на квартиру по договору приватизации 1992 года (есть отметка БТИ о регистрации)?

Это Ваше право. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления этого закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

7. Вопрос: Возможна ли приватизация земельного участка в СНТ «Уютный»?

В соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ приватизация земельных участков на территории ЗАТО невозможна, так как все земли в границах ЗАТО изъяты из оборота либо ограничены в обороте. Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что земли, ограниченные в обороте, в собственность не предоставляются. Земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. По вопросам оформления договора аренды Вы можете обратиться в Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа по адресу: Челябинская обл., г.Озерск, ул.Блюхера, д.2-а, каб.8, в понедельник с 8:30 до 17:30.

8. Вопрос: Действителен ли договор приватизации 1993 года, по которому я хочу завещать квартиру?

Ваш документ имеет юридическую силу. В случае Вашей смерти наследники вступят в наследство и смогут оформить свое право.

9. Вопрос: при оформлении государственной регистрации необходимо оплатить пошлину. Где взять бланк квитанции?

Госпошлина оплачивается в любом банке по реквизитам, которые Вы можете взять в Озерском отделе Управления Росреестра по Челябинской области.

10. Вопрос: С чего мне начать оформление наследства?

Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Нотариус проконсультирует и даст перечень документов, которые необходимо собрать для оформления наследства.

11. Вопрос: Могу ли я продать земельный участок жителю Екатеринбурга?

Да, это возможно только после предварительного согласования с администрацией Озерского городского округа и Росатомом.

12. Вопрос: Могу ли я продать квартиру приобретенную по наследству без предварительной государственной регистрации права собственности на нее?

Да, продать можете. Для этого Вам необходимо обратиться в Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области представив следующие документы:

- квитанцию об оплате госпошлины;

- свидетельство о праве на наследство;

- договор купли-продажи не менее чем в двух экземплярах;

- справку о лицах зарегистрированных в квартире;

- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что данный объект не находиться в совместной собственности супругов.

Озерский отдел Управления Росреестра благодарит за участие в «Едином дне консультации» Торбосову О.С., заместителя начальника Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, Филиппова Е.Д., представителя правового Управления администрации Озерского городского округа, Белова В.В., нотариуса нотариального округа Озерского городского округа Челябинской области, Кашкову Т.В., директора Озерского филиала ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области, Зотову О.А, кадастрового инженера. 

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.