«Дачная амнистия 2. 0» вступает в силу с 01.09.2022

Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области продолжает знакомить жителей Озерского городского округа с новшествами, связанными со вступлении в силу с 01.09.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

«Дачной амнистией 2.0» введена новая категория: когда не имеется правоустанавливающих документов, но дом построен до 14 мая 1998 года. В таком случае собственнику необходимо доказать, что он там проживал с указанного времени, обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением в собственность бесплатно этого земельного участка и зарегистрировать свои права.

 Гражданам, подпадающим под «дачную амнистию», необходимо будет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом, построенным до 14 мая 1998 года, в орган местного самоуправления для предоставления такого земельного участка в собственность. Для этого достаточно представить вместе со схемой расположения земельного участка любые имеющиеся на руках документы (например, договор подключения к инженерным сетям, выписку из похозяйственной книги и другие).

Перечень документов, необходимых для оформления прав на земельный участок, занятый объектом недвижимости, предусмотрен Законом № 478-ФЗ, о котором мы сегодня говорим.

Так, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

Также, если имеется хотя бы один документ из нижеперечисленных:

3) документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление, или передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

По итогам рассмотрения представленных документов, с учетом результатов осмотра жилого дома, органами местного самоуправления принимается решение о предоставлении земельного участка или об отказе в предоставлении.

Государственная регистрация права собственности или договора аренды на земельный участок, в рамках Федерального закона №478-ФЗ, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности гражданина на такой жилой дом по заявлению органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину земельный участок. Сроки регистрации по представленным в электронном виде документам сокращены до одного рабочего дня.

После завершения кадастрового учета и государственной регистрации орган местного самоуправления самостоятельно направит собственнику выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сформированную в электронном виде, на земельный участок и жилой дом. Таким образом, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности.

Конечно, учетно-регистрационные действия могут быть совершены и по заявлению гражданина, но в этом случае в соответствии с Налоговым кодексом РФ заявителем уплачивается госпошлина, итоговым документом будут являться выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом на бумажном носителе.

Оформив право собственности, владельцы домов и земельных участков смогут распоряжаться своим имуществом без ограничений: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и так далее.

Упрощенный порядок предоставления участка и регистрации прав на земельный участок и дом продлится до 1 марта 2031 года, в течение ближайших пяти лет.

Оформить права на землю под многоквартирными домами, согласно Федеральному закону №478-ФЗ, с 1 сентября 2022 года можно будет быстрее. Благодаря поправкам упрощается процедура образования земельных участков, занятых многоквартирными домами: если раньше образование земельных участков под многоквартирными домами осуществлялось исключительно путем подготовки дорогостоящего проекта межевания территории, то теперь появится возможность образования таких земельных участков также и на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений, что, как предполагается, должно намного удешевить и ускорить процедуру образования таких земельных участков.

Очевидно, что такие поправки позволят ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами: в первую очередь в целях защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области   

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.