"Забыл" заплатить за арендуОбщество, 26 января 2022 08:15, источник: Собинформ
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к Евгению В., Елизавете Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и Евгением В. был заключен договор о предоставлении участка общей площадью 64 730 кв.м., в пользование на условиях аренды для размещения 12 объектов недвижимости, принадлежащих ответчику. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Также на указанном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Елизавете Ж., которая не является арендатором земельного участка и исходя из ст. 1102 ГК РФ использует земельный участок без законных оснований, что является неосновательным обогащением.
В судебном заседании ответчики исковые требования не признали в полном объеме. При этом, в обоснование доводов ссылались на то, что не было известно об изменении кадастровой стоимости земельного участка, Евгений В. полагал, при исчислении арендной платы следует исходить из первоначальной кадастровой стоимости земельных участков в 1 руб., привел иные доводы, по которым был не согласен с исковыми требованиями.
Суд исковые требования удовлетворил частично.
В судебном заседании установлено, что арендную плату за пользование земельными участками ответчик Евгений В., в нарушение условий договоров не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчик Елизавета С., пользуясь земельным участком, не имея на это правовых оснований, также имеет задолженность в виде неосновательного обогащения в размере не внесенной арендной платы.
Суд не принял доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы за земельный участок общей площадью 64 730 кв.м., следует исходить из его кадастровой стоимости 1 рубль.
Согласно Выписке Росреестра из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, 13 ноября 2015г. утверждена кадастровая стоимость земельного участка, арендованного ответчиком, в размере 37 403 583,20 руб. на основании Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015г. № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области»
Согласно условий договора, подписанного ответчиком, арендодатель наделен правом на изменение арендной платы в одностороннем порядке без согласования с арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.
При этом, установлено, что с заявлениями в инстанции, уполномоченные пересматривать размер кадастровой стоимости земельных участков ответчик не обращался.
Характеристики объектов недвижимости, принадлежащих ответчику и расположенных на земельных участках отражены в Реестре недвижимости и подтверждаются выписками. С какими либо заявлениями в Росреестр об изменении характеристик данных объектов его собственник Евгений В. не обращался, как и не обращался с иском об оспаривании отказа в изменении разрешенного использования земельного участка.
Учитывая, что на земельном участке расположено нежилое здание, собственником которого является Елизавета Ж., не являющаяся арендатором земельного участка, требования о взыскании с нее неосновательного обогащения за пользование земельным участком суд признал обоснованными.
Суд взыскал с Евгения В. задолженность по арендной плате на общую сумму 2 664 255 руб., уменьшив неустойку за просрочку платежа с 2 983 537,49 руб. до 900 000 руб., а также неустойку за каждый день просрочки от суммы основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательств, взыскал с Елизаветы Ж. неосновательное обогащение на общую сумм 6 093 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действующей в соответствующие периоды просрочки ключевой ставки Банка России на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств.
Решение не вступило в законную силу.
Пресс-служба Озерского городского суда
Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14. Отклики читателей
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором. |
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.
Добавить новость• | Продавец |
• | Повар |
• | электрогазосварщик |
• | Любая |
• | Гл. бухгалтер, бухгалтер. |
• | Сторож , Вахтер |