Суд вернул озерчанке жилплощадь, подаренную в счет погашения долга

Озерчанка подарила долю квартиры своему займодателю в счет погашения долга. Спустя некоторое время эту долю перепродали, и хозяйка квартиры начала получать настойчивые предложения о продаже оставшейся доли от третьего лица.

Пытаясь решить "квартирный вопрос", она обратилась в суд. Служители Фемиды признали правоту истицы, оставив за ней право собственности на подаренную долю. Сделка о дарении квартиры в счет погашения долга признана ничтожной.

В марте 2014 года Валентина Л. получила от Марии В. 150 тысяч рублей по заключенному между ними договору займа. Она обязалась возвратить Марии В. 213 тысяч руб. не позднее сентября 2014 года.

В обеспечение возврата займа был заключен договор залога недвижимости на ½ долю квартиры Валентины Л. (остальная доля принадлежала ее несовершеннолетним детям). Заложенное имущество оценивалось сторонами в 500 тысяч руб.

Еще в августе 2014 года, до окончания действия договора займа, Валентина Л. передала свою долю квартиры в дар Марии В., решив таким образом вернуть долг.

В декабре 2015 года Валентина Л. узнала о том, Мария В. перепродала свою долю квартиры третьему лицу, Наталье. Р за 800 тысяч рублей.

Позже Наталья Р. обратилась к Валентине Л. с предложением выкупить у нее долю жилплощади, либо продать ей детские доли за ту же сумму. В случае отказа Наталья Р. пообещала переуступить свою долю нескольким лицам, которые потом вселятся в квартиру.

Валентина Л., не видя иного выхода из ситуации, обратилась в суд с просьбой признать недействительным договор дарения, после заключения которого она столкнулась с такой проблемой.

Суд удовлетворил требования истицы, признав недействительными договор дарения доли квартиры и договор ее купли-продажи. В результате за Валентиной Л. остались права собственности на ту самую долю в спорной квартире.

По закону, обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления.

Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

Поскольку Валентина Л. подарила свою долю Марии В., рассчитывая таким образом погасить денежный долг, суд признал эту сделку ничтожной.

Решение не вступило в законную силу.

По материалам пресс-службы Озёрского городского суда (имена изменены)

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.