Снесла тамбур за свой счёт

Семенова Н.В. обратилась в суд с иском к Березиной А.К. о сносе межквартирной тамбурной перегородки. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной в одном из домов по пр. Карла Маркса в г.Озерске.

Прежние жильцы квартиры по договоренности с ответчицей, проживающей в соседней квартире, установили тамбурную перегородку на лестничной клетке перед двумя квартирами и поэтому перегородка, самовольно установленная ответчицей, ущемляет ее права беспрепятственного пользования своим жилым помещением. В связи с чем, истица просила суд вынести решение о сносе межквартирной тамбурной перегородки на лестничной площадке.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленного иска, дополнив, что в ее квартире производится ремонт, рабочие не могут без препятствий пройти в квартиру, поскольку ответчица, являясь человеком конфликтным, крайне не довольна тем, что рабочие ходят через ее, как она считает тамбур, где находятся ее личные вещи. Ответчица воспринимает территорию тамбура как свое имущество, постоянно делает истице замечания, конфликтует. Поскольку тамбурная перегородка является самовольным сооружением, и нарушает ее право беспрепятственного пользования своей собственностью, просила данную перегородку снести, причем расходы по сносу истица согласна оплатить.

Ответчица Березина А.К. иск не признала, пояснив, что межквартирная тамбурная перегородка была установлена в 2005 году по обоюдному согласию жильцов двух сопредельных квартир. Необходимость её установки была вызвана неспокойной криминогенной обстановкой в доме, а также для повышения безопасности квартир, в которых они проживали.

Действительно, они не проходили согласования с администрацией города и другими собственниками дома, но такие согласования, по их мнению, не проходил никто. Считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку конфликты происходят не из-за возведенной перегородки, а из-за уборки данного тамбура.

Представитель третьего лица – администрации Озерского городского округа поддержал исковые требования Семеновой Н.В., поскольку металлическая тамбурная перегородка была установлена без согласования с собственником муниципальной квартиры – администрации Озерского городского округа, т.е. является самовольным сооружением. Помимо этого указал, что данная тамбурная перегородка установлена на территории лестничной клетки, которая является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и фактически уменьшает территорию общего имущества данного дома. Представитель также полагал, что данное сооружение мешает истице беспрепятственно пользоваться своей собственностью.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 ст.36, п.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Стороны не отрицали, что тамбур перед квартирами до 2005 года не существовал. Тамбурная перегородка была установлена без получения соответствующих разрешений.

Ответчица не отрицала, что при установке тамбурной перегородки согласия администрации Озерского городского округа не получала, как не получала и согласия собственников квартир в многоквартирном доме.

В суде было установлено, что установленная металлическая тамбурная перегородка на лестничной площадке перед квартирами нарушает права истицы по беспрепятственному пользованию принадлежащей ей квартирой.

Факт возникновения конфликтов между соседями, связанных с порядком использования, уборкой тамбура также нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд удовлетворил исковые требования Семеновой Н.В. о сносе самовольно установленной тамбурной перегородки на лестничной площадке перед двумя квартирами. С согласия истицы расходы по сносу возложены на неё.

Решение вступило в законную силу.

Фамилии изменены.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.