ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Озерск Челябинской области                                       «25» июля 2012 года
_______________, зарегистрированная по адресу г. Озерск Челябинской области, бульвар Гайдара, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,  
_____________, зарегистрированный по адресу г. Озерск Челябинской области, улица Дзержинского, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование месяцев изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя с 05.03.2003 года, состоящее из 2 (двух) комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, бульвар Гайдара, дом __, квартира __, для проживания в нем Нанимателя, а также обеспечивает оплату и своевременное предоставление коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
II. Обязанности сторон
2. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту одновременно с подписанием настоящего договора жилое помещение, указанное в Разделе 1, пригодное для проживания и отвечающее требованиям, указанным в п. 1.
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать о них Наймодателю и/или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить по мере необходимости текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателями за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков обоями, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, смена замка, замена сантехнического оборудования (смесители кухни, ванны, арматура сливного бачка унитаза.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение в размере 8 045 (восемь тысяч сорок пять рублей) рублей в месяц. Плата вносится ежемесячно до  первого числа оплачиваемого месяца путем перевода суммы ежемесячной платы на карт/счета Наймодателя  в Сбербанке РФ № ____________. Факт оплаты должен подтверждаться чеком о внесении денег.
Нанматель самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в сумме, указанной в квитанции, выставляемой управляющей организацией, в том числе:  содержание и ремонт общего имущества дома, ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение и т.д. Кроме этого Наниматель оплачивает услуги кабельного телевидения, абонентскую плату за телефон, фактические расходы на телефонные переговоры. Уплата указанных суммы должна производится в сроки, установленные поставщиками услуг.  
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение Наниматель уплачивают Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при расторжении настоящего договора освободить в 30 дневный срок с момента расторжения и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту при подписании настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, Наниматели по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения
в) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
4. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;
в) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
г) расторгнуть в любое время настоящий договор;
д) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
7. При выезде Нанимателей в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
8. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателями жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателями или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателями платы за жилое помещение в течение более 2 месяцев.
9. Размер платы за жилое помещение, указанный в подп. З п. 2 настоящего договора, может быть изменен не ранее чем через каждый календарный год пользования жилым помещением по соглашению сторон в следующем порядке: Наймодатель направляет Нанимателю предложение о новом размере платы за жилое помещение. Наниматель в случае своего несогласия с новым размером платы за жилое помещение обязан  письменно уведомить Наймодателя о своем несогласии на предложенный размер платы за жилое помещение и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента получения предложения Наймодателя, с которым он не согласился. В случае согласия на предложенный размер платы за жилое помещение Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением и уплачивать плату за жилое помещение в размере, предложенном Наймодателем.