Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков  |   Оплатить объявления

Как узаконить реконструкцию дома, расположенного на садовом участке

Общество
24 марта 2020 10:31
источник: Собинформ
 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного садового или жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Такой порядок дает возможность оформить свои права без получения какой-либо разрешительной документации.

Соответственно реконструкция таких объектов недвижимости также не требует получения каких-либо разрешений.

Под реконструкцией в данном случае понимается изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшенные.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о реконструированном садовом или жилом доме собственник таких объектов представляет через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявление об учете изменений с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана. Так же как и при регистрации прав, такой технический план может быть подготовлен на основании составленной собственником земельного участка декларации либо на основании проектной документации при ее наличии.

В осуществлении кадастрового учета изменений может быть отказано в случае, если в результате проведенной реконструкции объект недвижимости перестал соответствовать виду разрешенного использования земельного участка или требованиям в области градостроительства, например, если в результате реконструкции вместо садового или жилого дома был создан магазин, автомастерская или иной подобный объект недвижимости, либо в случае, если в результате реконструкции этажность здания составила более 3-х этажей.

Следует отметить, что иной порядок предусмотрен при переводе садового дома в жилой или жилого дома в садовый. В этом случае кадастровый учет изменений осуществляется на основании Решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 




Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.







Отклики читателей
Гость, 24 Марта 2020 11:00
А когда можно будет приватизировать участок в Рябинушке или хотя бы оформить его в аренду???? Почему такие проблемы, может Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даст разъяснение, а то внятных разъяснений получить нигде не удается. И когда эти проблемы устранят?
Гость, 24 Марта 2020 11:40
Гость, 24 Марта 2020 11:00
А когда можно будет приватизировать участок в Рябинушке или хотя бы оформить его в аренду???? Почему такие проблемы, может Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даст разъяснение, а то внятных разъяснений получить нигде не удается. И когда эти проблемы устранят?
==========================
Стесняюсь спросить, а кто Вам запрещает его приватизировать? Вам кто в этот отказал (суд, местное самоуправление) или Вы сами это придумали?
Гость, 24 Марта 2020 13:28
Гость, 24 Марта 2020 11:40
Стесняюсь спросить, а кто Вам запрещает его приватизировать? Вам кто в этот отказал (суд, местное самоуправление) или Вы сами это придумали?
*-*
Вы если не в теме, то не пытайтесь умничать. Если человек пишет, что не разрешают приватизировать, значит он обращался в положенные инстанции. Не принимают никаких документов на приватизацию, и даже арендовать участок на 49 лет не дают сейчас, объясняют это тем, что нет кадастровой карты СНТ, поэтому остановлены все сделки по аренде((
Гость, 24 Марта 2020 13:50
Обратитесь к адвокату Ермилову Олегу. Он мне помог оформить аренду. Сидит на Колыванова 2.
Гость, 24 Марта 2020 14:52
Гость, 24 Марта 2020 13:28
===========================
:idea: Ладно, уговорили, я в теме, по себе не надо мерить.
Разъясняю - вся земля "Рябинушки" уже приватизирована, поэтому выделить в этой уже приватизированной земле Вам участок не проблема. В суд то Вы похоже не обращались и не надо винить тут всех, прежде надо начать с себя.
Вот Вам БЕСПЛАТНО ссылка на решение суда

https://ozersk--chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=c9437335-3fe8-4152-a8c3-eeb5cb2c21b3&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&_doc=1&srv_nu­m=1

Так что, как Вы выражаетесь, не в теме Вы, а не я.

Благодарить меня не надо, Вы это уже сделали.

Бывает ссылка не с первого раза открывается, но так работает сервер суда.
Гость, 24 Марта 2020 15:06
Гость, 24 Марта 2020 14:52

Это 2016 год, сейчас всё, к сожалению, гораздо сложнее
Гость, 24 Марта 2020 15:08
Приватизировать участок в Рябинушке невозможно. Это земли относятся к ЗАТО и по закону не подлежат приватизации. Я пытался сделать это через суд, но напрасно потратил время и деньги. Мне было отказано. Будет отказано и всем, кто попытается это сделать)))). Это можно было сделать раньше, поэтому, кто не успел, тот опоздал. Можно только оформить в аренду на 49 лет. Но честно сказать не вижу в этом ровным счетом никакого смысла.
Гость, 24 Марта 2020 15:40
Приватизировать участок в Рябинушке невозможно. Это земли относятся к ЗАТО и по закону не подлежат приватизации. Я пытался сделать это через суд, но напрасно потратил время и деньги. Мне было отказано. Будет отказано и всем, кто попытается это сделать)))). Это можно было сделать раньше, поэтому, кто не успел, тот опоздал. Можно только оформить в аренду на 49 лет. Но честно сказать не вижу в этом ровным счетом никакого смысла.
Гость, 24 Марта 2020 16:47
Гость, 24 Марта 2020 15:06
Гость, 24 Марта 2020 14:52

Это 2016 год, сейчас всё, к сожалению, гораздо сложнее
================================
Если изменились требования к кадастровому плану, скорее всего по точности измерений, то надо общую площадь Рябинки перемерить и правоустанавливающий документ переоформить, а в индивидуальном порядке действовать по указанному выше судебному решению
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Гость, 24 Марта 2020 15:40
Приватизировать участок в Рябинушке невозможно
--------------------------------------------------------------------------
Тогда надо либо забрать право собственности у тех, кто ранее приватизировал, либо разрешить приватизацию всем. Не бывает так, что одному можно, а другим нет, это нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом.

Если городской суд отказал, Челябинский областной суд тоже, то надо идти выше - до Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, но, увы, наш менталитет таков, что свои права не умеем отстаивать, а столкнувшись с трудностями, задумываемся - а зачем нам его вообще-то приватизировать, ну слово такое модное, у всех есть и мне надо (А зачем? - потом подумаю). Многие даже не знают определения слова собственность, что и даёт приватизация, связывая его с объёктом, на самом деле это ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ, то есть собственность. Вот лично мне владение участком (я не собственник) ну ничем не мешает. Хотя да - пугают, что заберут иначе неприватизированный участок, но думаю, что земля здесь не как на Рублёвке, вряд ли кто-то на неё польстится, да и в стране столько не собственных участков, что при их массовом отборе возмущение людей будет поболее, чем от пенс. реформы.
Гость, 24 Марта 2020 17:11
Зачем его приватизировать? Чтобы платить с него налоги? Если вы не смогли приватизировать, значит это не сможет сделать и другой.

Пользуйтесь своим садовым участком бесплатно, пока :D
Гость, 24 Марта 2020 23:09
Гость, 24 Марта 2020 13:50
Обратитесь к адвокату Ермилову Олегу. Он мне помог оформить аренду. Сидит на Колыванова 2.
----------------------------
статья о реконструкции, а не об аренде :evil:
Гость, 24 Марта 2020 23:16
По закону который действует на данный момент, приватизация земли в границах ЗАТО невозможна. Аналогичные судебные дела были, в случае их положительного решения вышестоящие суды его отменяли. Ссылаясь на этот закон. Я к сожалению имею отрицательный опыт, потратил время и деньги, но так и не приватизировал. А насчет того, что все земли принадлежащие Рябинке уже полностью приватизированы первый раз слышу. При подготовке заявления в суд я получил все учредительные документы и документы, на основании которых хотел доказать то, что тоже имею право приватизировать, как и те кто сделал это ранее. К сожалению все доводы были отринуты судом. Причем ответчиком выступал юрист из администрации ОГО, который с пеной у рта доказывал невозможность проведения приватизации. Вот так))) Поэтому если кто то хочет попробовать и сможет это сделать - флаг в руки. Но поскольку закон о ЗАТО действует, и этот закон федеральный, ничего у вас не получится. Увы.
Гость, 24 Марта 2020 23:29
а если на садовом участке, который не в аренде и не приватизированный хочешь построить летний домик, приличный для отдыха, что делать, нам тоже отказали в аренде, потому что нет всего сада каких-то документов, кадастровых или ещё чего-то,
а у сада нет таких денег, чтобы эти документы оформить, беготня по кругу.
Гость, 25 Марта 2020 00:44
Нужно ли как то регистрировать только что построенный садовый дом?
Гость пытливый, 25 Марта 2020 09:22
Гость, 25 Марта 2020 00:44
Нужно ли как то регистрировать только что построенный садовый дом?

Дом должен быть зарегистрирован, поставлен на кадастровый учёт, и в ИФНС тоже. Иначе это - незаконная постройка, по решению суда можно добиться снесения.
Гость25.03.2020, 25 Марта 2020 16:00
как узаконить самозахват земли по указу президента  от 09.2019.г.,если этим участком пользовались  более 20 лет в городе Озерск?Путин  подписал указ разрешение еще в сентябре 2019.
Гость, 25 Марта 2020 16:09
Гость, 24 Марта 2020 23:16
По закону который действует на данный момент, приватизация земли в границах ЗАТО невозможна. Аналогичные судебные дела были, в случае их положительного решения вышестоящие суды его отменяли. Ссылаясь на этот закон.
==========================================
Что касается того решения, что приводил выше, то на официальном сайте Челябинского областного суда нет информации о том, что данное решение отменено, нет даже информации о том, что оно вообще обжаловалось, тем более что ответчик против удовлетворения иска не возражал, а значит оно вступило в законную силу и даже теоретически не представляю, как его можно оспорить, пока нет законных к этому оснований ни у кого. Если кто невнимательно читал это решение, то поясню - садовод судился не с администрацией города или к кем-то подобным, а с СНТ "Рябинушка", видимо поэтому иск и был удовлетворён.
Гость, 25 Марта 2020 16:25
Гость25.03.2020, 25 Марта 2020 16:00
как узаконить самозахват земли по указу президента  от 09.2019.г.,если этим участком пользовались  более 20 лет в городе Озерск?Путин  подписал указ разрешение еще в сентябре 2019.
=========================================
Возможно Вы имеете в виду приобретательную давность - ст. 234 ГК РФ, она действует и без указа, куча документов - образцов исковых заявлений в Интернете, судебная практика, Пленум ВС РФ, там надо доказать 3 вещи - владеть открыто, добросовестно (платить положенные сборы) и непрерывно. Как это будет выглядеть в границах ЗАТО не знаю, судебная практика противоречива, но в большинстве случаев отказ. Вопрос в другом, что Вы имеете в виду под узаконить, владейте этим участком как и до этого, кто Вам в этом мешает.

"2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания." ст. 234 ГК РФ

Что касается аренды или права собственности, ну подайте в администрацию, суд об этом, и имея на руках решение суда (вступившее в силу) об отказе в праве собственности будете (в душе) спокойны раз отказали Вам, значит и другому, кто захочет забрать Ваш участок, суд то же откажет. Удачи.
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.



Доставка еды на дом
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

6 июня 2020 - утро

16oC, Ветер Южный 2 м/с, Ясно Без осадков

Подробнее







Последние вакансии в Озерске
бухгалтер
кладовщик-комплектовщик
Грузчик


Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама


Опрос посетителей
  1. На чём сегодня экономим
архив опросов
К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы