РекламаРекламодатель:
ИП Асташов Евгений Владимирович
ИНН 742200420473
erID: 2VtzqvYVT7j
Озерск, Челябинская область
28 Марта
четверг
РекламаРекламодатель:
ПАО «Челябинвестбанк»
ИНН 7421000200
erID: 2Vtzqx3QUb7
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Авторизация
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
РекламаРекламодатель:
ООО «КВАНТ»
ИНН 7422019034
erID: 2VtzqvvJ5JV


Архив газеты Озерская Панорама
РекламаРекламодатель:
ИП Темникова Наталья Анатольевна
ИНН 742205645336
erID: 2Vtzqux4bG9


Архив опросов
РекламаРекламодатель:
ИП Мосеев Константин Владимирович
ИНН 742206401741
erID: 2VtzqxB6sbT


Работа в Озерске Резюме (14) Вакансии (614)
РекламаРекламодатель:
ИП Ковальчук Сергей Валентинович
ИНН 742200703979
erID: 2VtzqxMdmdE


АВТОзерск Продажа легковых автомобилей (1) Автокатастрофы
РекламаРекламодатель:
ИП Ожегова Татьяна Васильевна
ИНН 742201072236
erID: 2Vtzqvx3BFj


Недвижимость Продам (362) Сдам (37) Обмен (1)
Барахолка Форум Спорт Озёрска Наши конкурсы
РекламаРекламодатель:
ООО "ГРАНТ"
ИНН 7413027279
erID: 2VtzqxTcq2m


Новости за сегодня Городская жизнь Общество Экономика Наука и образование Происшествия Здоровье Спорт и отдых Автоновости Новые технологии Тусовка Событие Новости наших читателей
РекламаРекламодатель:
ООО «Биотест»
ИНН 7413017979
erID: 2VtzqxYuAJH


Интервью Мнение Гость редакции Фоторепортаж Спецпроекты История города Знай наших Маршрут выходного дня Мода и стиль Семья в саду

Архив за Март 2024

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

полный архив

Захват земельного участка. Последствия

Общество, 29 октября 2019 11:25, источник: Собинформ

Среди правообладателей земельных участков встречаются разные нарушители: одни не соблюдают установленные границы, другие - используют земельные участки не по назначению, тем самым нарушают земельное законодательство. Для пресечения подобных нарушений на территории Озерского городского округа действует государственный земельный надзор.

Cамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, является самым распространенным нарушением, которое влечет за собой неуплату налоговых и иных платежей за использование земельных участков и, следовательно, не поступление денег в бюджет, ущемляет права субъектов, чьи земли были самовольно заняты и незаконно используются. И неважно, забор поставлен на несколько метров дальше положенного или используется земельный участок лицом без документов – все эти действия незаконны. Нарушителям начисляется штраф, исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.; на должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 руб.; на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 руб.

За 9 месяцев 2019 года Озерским отделом Управления Росреестра по Челябинской области (далее – Озерский отдел) в рамках государственного земельного надзора на территории Озерского городского округа проведено 206 проверок на общей площади 6,841 га в отношении физических лиц по соблюдению требований земельного законодательства, из них 103 – плановых, 103 – внеплановых, из которых 6 проверок по обращениям: юридического лица -3, граждан – 3.

Эффективность проведенных плановых проверок составляет 77,7% от числа выявленных нарушений (80). В ходе надзорной деятельности выдано 80 предписаний об устранении нарушений. К административной ответственности привлечено 6 лиц по статье 7.1 КоАП РФ на общую сумму 30000 руб. В отношении 7 физических лиц были составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренные статьей 19.4.1 КоАП РФ – по факту уклонения проверяемого лица от проведения проверки. В соответствии с требованиями статьи 23.1 КоАП РФ протоколы об административном правонарушении были направлены мировым судьям для рассмотрения.

Обращаю внимание жителей города на то, что большинство плановых проверок проведено в отношении земельных участков, занимаемых собственниками индивидуальных гаражей, не входящих в состав Гаражно-строительных кооперативов. Собственниками гаражей права на земельные участки под существующими индивидуальными гаражами, в индивидуальном порядке, в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа (ул. Блюхера, д.2а), не оформлялись, что явилось нарушением земельного законодательства.

При проведении выездных проверок специалистом, осуществляющим государственный земельный надзор, выявлены факты разрушенных (или сгоревших) гаражей, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрированы, но не прекращены.

Если гараж разрушен, а извещение об уплате налогов продолжает приходить. Что делать? Ответ на этот вопрос дает действующее законодательство. Так, моментом прекращения налогообложения объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования признается дата снятия этого объекта с государственного кадастрового учета (одновременно с этим осуществляется государственная регистрация прекращения прав на объект). Налоговые инспекции узнают информацию из сведений, имеющихся в ЕГРН.

В этих целях собственнику утраченного объекта, собственнику земельного участка, на котором он был расположен, либо их законному представителю нужно подать соответствующее заявление в любой многофункциональный центр (далее – МФЦ). При этом необходимо представить акт обследования объекта капитального строительства, который готовит кадастровый инженер с выездом на место. К документам, подтверждающим прекращение существования объекта капитального строительства, относятся справка от МЧС о сгоревшем гараже, решение собственника объекта недвижимости в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта капитального строительства по причинам, не зависящим от воли собственника.

Помимо личного обращения в МФЦ, документы можно подать в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), для чего заявителю потребуется электронно-цифровая подпись.

С 04.08.2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий дополнение статьи 74 ЗК РФ пунктом 10.1, в соответствии с которым при выявлении объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта (не соответствие виду разрешенного использования земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков), государственный инспектор по использованию и охране земель направляет в орган местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт. Аналогичные обязательства в соответствии с пунктом 9 статьи 71.2 ЗК РФ возложены на должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

В адрес главы Озерского городского округа были направлены Озерским отделом уведомления о том, что:

- согласно проведенному обмеру границ фактически используемого физическим лицом Б. земельного участка, было установлено с западной стороны смещение границы земельного участка на земли общего пользования. Площадь земельного участка, используемого физическим лицом Б. за границами земельного участка составила 727 кв.м. На самовольно занятом земельном участке расположено деревянное строение на фундаменте, по сведениям ЕГРН права на данный объект недвижимости отсутствуют;

- при проведении проверки земельного участка, используемого физическим лицом Б., выявлен объект капитального строительства, не соответствующий разрешенному виду использования.

По данным фактам администрацией Озерского городского округа принято решение обратиться в суд с иском о сносе самовольных построек или приведение их в соответствие с установленными требованиями.

Собственников земельных участков, нарушающих земельное законодательство, ждет неприятный сюрприз: в соответствии с пунктом 15 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе и сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, которые включают в себя: наименование органа, проводившего мероприятия по государственному земельному надзору; документарная или выездная, плановая или внеплановая проверка, административное обследование; результаты проверки: слова «правонарушение выявлено/не выявлено», если правонарушение выявлено – вид выявленного правонарушения, включая площадь нарушения, признаки выявленного правонарушения; акт проверки; предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства; в том числе и сведения об устранении нарушения, путем указания слова «Устранено» и т.д.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки по причине выявленного нарушения. Вместе с тем рекомендуем перед совершением сделки получать сведения из ЕГРН о приобретаемом земельном участке, чтобы избежать в дальнейшем споров с соседями земельных участков и не попасть в число нарушителей земельного законодательства.

Эффективность 76 проведенных внеплановых проверок по истечении срока исполнения физическими лицами предписания об устранении выявленного нарушения составила 79%. В отношении 5 физических лиц были составлены протоколы об административном правонарушении, предусмотренные статьей 19.4.1 КоАП РФ – по факту уклонения проверяемого лица от проведения проверки и направлены мировым судьям для рассмотрения. Невыполнение в установленный срок предписания составило - 14,5%. Физическое лицо Н. не согласившись с предписанием об устранении выявленного нарушения госземинспектором, обратилась с исковым заявлением в Озерский городской суд об освобождении от исполнения возложенной на нее обязанности. Судом не установлено нарушений прав и законных интересов административного истца Н. оспариваемым предписанием. Предписание признано законным, оснований для его отмены и освобождения физического лица Н от его исполнения у суда не имелось. В удовлетворении административного искового заявления было отказано.

В соответствии с требованиями статьи 23.1 КоАП РФ протокол об административном правонарушении, предусмотренный частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ в отношении физического лица З. направлен мировому судье для рассмотрения (физическое лицо З. не выровнял часть котлована, выходящую за границы земельного участка, тем самым не восстановил покрытие береговой полосы оз. Иртяш в д. Новая Теча). Лицо признано виновным и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 10000 руб.

Ст.71.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено административное обследование объектов земельных отношений. Проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной дистанционными методами и по результатам визуального осмотра. Анализ полученной информации должностные лица осуществляют без дополнительных разрешений и согласований, без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа. В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства оформляется заключение. В случае выявления признаков нарушений оформляется акт административного обследования. За 9 месяцев текущего года Озерским отделом проведено 498 административных обследований, из которых по 458 были оформлены заключения (анализ земельных участков под многоквартирными домами), по 40 выявленным нарушениям принято решение о проведении внеплановых проверок, из которых 18 физическим лицам выданы предписания об устранении выявленного нарушения без привлечения лиц к административной ответственности; в отношении 1 физического лица составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренный статьей 19.4.1 КоАП РФ – по факту уклонения проверяемого лица от проведения проверки и направлен мировому судье для рассмотрения.

По 2 лицам возбуждены дела об административном правонарушении. Лица признаны виновными и подвергнуты административному наказанию в виде административного штрафа в размере по 5000 руб. каждый.

Одно административное обследование было проведено по материалам проверки Управления МВД России по ЗАТО г. Озерск Челябинской области в отношении физического лица Ж. на земельном участке, в районе НСС-2/8 по ул.Челябинская,3, ГСК №134. При проведении внеплановой проверки установлено нарушение требований статей 25, 26 ЗК РФ – использование физическим лицом Ж. земельного участка на землях общего пользования, площадью 36 кв.м. без оформленных в установленном порядке документов для размещения гаражного бокса;

При проведении внеплановой проверки по акту административного обследования в отношении физического лица Т. госземинспектором Озерского городского округа были установлены нарушения земельного и водоохранного законодательства в СНТ «Зеленая горка». Земельный участок расположен в водоохраной зоне оз.Малая Нанога и имеет в связи с этим ряд ограничений по использованию. Результаты обмера показали, что фактическая площадь больше, чем записано в документах. Кроме того, при визуальном осмотре госземинспектор выявила, что в акватории оз.Малая Нанога, а именно к границе земельного участка примыкает зона рекреации в виде террасы с выходом на озеро и установленным понтоном. Понтон имеет опоры, прочно соединенные с дном водного объекта. Терраса имеет открытый настил и опоры, расположенные на землях общего пользования. Таким образом было выявлено нарушение требования статей 25, 26 Земельного кодекса РФ – использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов. Вход на террасу осуществляется через калитку, на которой имеется надпись «Если вам нужен доступ к прибрежной зоне, мы откроем вам калитку» и указан номер телефона. Такая «забота», увы, не избавляет от признака состава административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.6 КоАП РФ (самовольное занятие водного объекта или пользование им с нарушением установленных условий (понтон), а также ст. 8.12.1 КоАП РФ (несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе). Материалы об этих нарушениях были направлены Управлением Росреестра исполняющему обязанности Министра экологии Челябинской области по подведомственности. 20.09.2019 государственный инспектор отдела регионального государственного экологического надзора признала физическое лицо Т. виновной в совершении административных правонарушений: за нарушение требований водоохранного законодательства, выразившееся в размещении понтона в акватории водного объекта – оз. Малая Нанога в отсутствие договора водопользования, и привлечена к административной ответственности по ст.7.6 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 1000 руб.; за возведение забора в прибрежно-защитной полосе оз. Малая Нанога и в ограничении свободного доступа граждан к водному объекту в виде административного штрафа в размере 3000 руб.

Нередко внеплановые проверки нарушения земельного законодательства проводятся по обращению граждан на основании споров с соседями земельных участков с неуточненными границами. В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Вопрос о необходимости проведения межевания земельных участков с целью установления их точных границ, решают сами собственники земельных участков. Обязанность по уточнению местоположения границ земельных участков до определенной даты и по внесению таких сведений в ЕГРН в настоящее время не устанавливает ни Закон о регистрации, ни иные нормативные правовые акты. Ранее совершенная государственная регистрация права на земельный участок является юридически действительной. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки по причине отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (то есть в связи с отсутствием межевания), также нет ограничений на совершение сделок с землей по этой же причине. Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям провести межевание земельный участков с неуточненными границами. Потому что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти.

Специалистами Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, осуществляющими муниципальный земельный контроль (далее – Управление), в Озерский отдел переданы 9 материалов проверок земельных участков в отношении физических и юридических лиц, направленных на предупреждение и пресечение нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которое предусмотрена административная ответственность по ст.7.1 КоАП РФ, из которых по 1 материалу в отношении юридического лица вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по пунктам 1, 2 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ (отсутствие состава и события административного правонарушения). В настоящее время 1 материал в отношении юридического лица находится на стадии рассмотрения. По 7 материалам были составлены протоколы об административном правонарушении, лица были признаны виновными в совершении административного правонарушения с назначением административного наказания в виде штрафа на общую сумму 225000 руб., 1 постановление о привлечении к административной ответственности юридического лица находится на обжаловании в Арбитражном суде Челябинской области.

За 9 месяцев 2019 года госземинспекторами Озерского отдела выявлено 127 нарушений земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел выдано 114 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, наложено административных штрафов на общую сумму 185500 руб., из которых взыскано 163000 руб. в федеральный и местный бюджеты.

И в заключении хочу сказать: просто так, без соблюдения необходимой процедуры приобретения прав занимать нельзя никакой участок ни под какие нужды. Любые незаконные занятия земельных участков являются нарушениями и за них предусмотрены административные наказания.

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области,

Главный государственный инспектор Озерского городского округа Челябинской области по использованию и охране земель Л.Н. Редкошеева






Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.





Отклики читателей

Гость, 29 октября 2019 11:44
4 тысячи рублей штраф за то, что "царица" заняла кусок береговой зоны общего пользования?  Вы просто смеетесь над людьми. За такие вещи бояре должны по 400 тысяч штрафа платить и еще возвращать  всё как было. Тогда не повадно будет.   :o
Гость, 29 октября 2019 15:44
10000 рублей штраф за так называемый котлован вне границ участка))) кто не в курсе: один известный предприниматель на новой тече устроил себе персональный залив , перекопав береговую линию и вынув такой объем грунта что многим и не снилось. И он будет платить эти жалкие штрафы и ничего не изменится 8-)
Гость, 29 октября 2019 16:15
Санкции установлены КоАП РФ. И поверьте, все изменится!!
Гость29.10.2019. 18:18, 29 октября 2019 18:20
А как же указ о самозахвате  земли от 16.09.2019 ?Разве он не действует?
Гость сосед, 30 октября 2019 07:52
Какой Указ :D   Двадцать лет назад надо было двигать забор на территорию участка соседа, потом - скачками бежать в земельный комитет, и при(х)ватизировать, оформлять "свой" участок (в новых границах  :!:  ;) ). Хваткие людишки таким образом присоединяли к своему уч-ку 0,2 - 0,3 сотки!  Легко и законно!  Пока сосед поймёт, осознает, что его обворовали - вы там уже цветочки сажаете . ......  ;)  :D  8-)
Гость30.10.2019.10:16, 30 октября 2019 10:29
Новый указ президента  от 16.09.2019.Можно делать прирезку   к участку земли, которой вы пользуетесь в течении15 лет незаконно.Нужно обращаться в земельный комитет, где,наверное, есть планы участков, и указы о самозахвате земли, и их амнистии, разрешение на прирезки.
Гость, 1 ноября 2019 08:45
Очень  актуальная  статья. У нас в городе очень много  случаев по захвату земель, в том числе земель общего пользования в СНТ.  И надо бы знать гражданам, что за захват земли  грозит. Правила существуют для того, чтобы о них знали и выполняли. :)
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.

Сообщи новость

Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.

Добавить новость

РекламаРекламодатель:
ИП Асташов Евгений Владимирович
ИНН 742200420473
erID: 2VtzqvNvuGq



Погода в Озерске

28 марта 2024 - день

5oC, Ветер Южный 2 м/с, Пасмурно Без осадков

подробнее


РекламаРекламодатель:
ПАО «Челиндбанк»
ИНН: 74530021
erID: 2VtzqvEMhNm


Самые читаемые новости


РекламаРекламодатель:
ИП Караваев Дмитрий Андреевич
ИНН 742200490819
erID: 2VtzqvaxYVb


Самые обсуждаемые новости




Последние вакансии в Озерске

Заведующий отделом
Уборщик служебных помещений
Повар, кондитер

Последние резюме в Озерске

Продавец, оператор, уборщица
Сварщик
Любая

Дополнительно

Архив Карта сайта Редакция Размещение рекламы на сайте Ozersk74.RU