Как бомжи спасли целый дом

Эта публикация не понравится никому: впереди - неприятные кадры и не менее неприятная история о "ничейной" девятиэтажке на ДОКе, гниющей без всяких шансов на ремонт.

Речь о доме №30 по Октябрьской - одном из самых проблемных в Озерске:

О том, насколько он запущен по сравнению с другими жилыми домами, мы писали неоднократно. Водопровод, канализация, проводка - здесь срочного ремонта требует практически всё.

Прошлым летом от дома отказалась управляющая компания, сославшись на громадные долги неплательщиков. Жильцы не платят - на что делать ремонт? Не обращаться же к коллекторам...

Дом остался без обслуживания, но администрация развела руками: за содержание дома отвечают собственники жилья, а не власти. Так гласит Жилищный кодекс.

Прошлой осенью жильцы получили поддержку со стороны депутатского корпуса. Представителю общественной палаты Станиславу Воденко удалось расшевелить жильцов идеей о создании товарищества собственников жилья. Люди вышли на субботник, очистили подъезды, посещали собрания, на которых обсуждали дальнейшие действия.

Было:

Первый этаж одного из подъездов - два года назад

Стало:

В СМИ даже начали появляться заголовки о грядущем здесь образцовом быте, однако с течением времени пыл жителей утих: проблема оказалась им не по силам.

Дом изношен сильнее некуда, и никакая управляющая компания не возьмет его под свое крыло - проверяющие органы сразу заставят вкладываться УК в ремонт сетей, проводки и т.д., а это громадные деньги. Если обязать муниципальную УК "ДЕЗ" взять дом в управление, то на ней "повиснут" долги собственников перед ММПКХ и Челябэнергосбытом. Сейчас "ДЕЗ" еле справляется со "старым городом", и груз чужих задолженностей может вообще погубить компанию, на это местные власти точно не пойдут. Пожалуй, единственным шансом для сотрудничества с ДЕЗ будет создание индивидуального договора для Октябрьской, 30 с уходом от обязанностей по долгам неплательщиков. Насколько это вероятно - изучать юристам администрации.

"Собрания собственников" на Октябрьской, 30 проходят весьма своеобразно. В массе своей жильцы остаются безразличны к происходящему: на минувшем собрании присутствовало порядка 20 человек. Многие собственники здесь не проживают, сдавая жилплощадь в аренду; у некоторых накоплены громадные долги перед поставщиками ресурсов. Около трети квартир - в собственности муниципалитета, но администрация не платит за содержание жилплощади, потому что нет юридического лица, ответственного за собранные деньги. Кому платить и с кого спрашивать отчет по деньгам?

Товарищество собственников жилья - формат управления, при котором неплательщики продолжают отвечать по своим долгам сами. Но и этот вариант, похоже, не сработает: никто из жильцов не хочет нести ответственность за изношенное оборудование. Если старый лифт рухнет, и дойдет до несчастных случаев - председатель ТСЖ сразу пойдет в суд. А где гарантия, что местные лифты будут работать и дальше? Не получается даже найти бухгалтера для ТСЖ: единственный согласившийся на бумажную работу в этом хаосе запросил зарплату в 50 тысяч рублей, но это полугодовой бюджет всего дома. Жильцам такого бухгалтера не потянуть.

На недавнем собрании ажиотажа не наблюдалось совсем. "У больных здоровья не спрашивают" - бросил в сердцах один из слушателей на очередной призыв "что-то делать". Пожалуй, это было самое меткое описание ситуации глазами жильцов.

Выхода из этой ситуации пока так и не видно - управлять разрухой никому не выгодно. Дом по-прежнему остается ничей, продолжая гнить.

Вот как выглядит подвал Октябрьской, 30 сегодня:

Двери нараспашку

Внутри - невероятные конструкции из канализационных труб, явно самодельные

Потому что "родная" канализация течет уже очень давно

Подвал залит фекалиями из квартир со всех девяти этажей

Насекомые этому только рады

Течет далеко не один стояк

Здесь трудно не то что ходить - даже дышать

А дальше - умопомрачительная история о том, как Октябрьская, 30 обслуживалась минувшей зимой.

Ремонтом проводки, слесарными работами и уборкой территории здесь несколько месяцев занимались... местные бомжи, жившие в теплоузле.

"Ремонтная бригада" Октябрьской, 30 - Сергей, Марина и их знакомый

В начале прошлого декабря в одной из местных квартир не на шутку расшумелась праздная компания. Соседи вызвали полицию, но стражам порядка никто так и не открыл дверь. Шум продолжался, и жильцы пошли на самоуправство - отключили в злополучной квартире электричество, повесив на подъездный щиток свой замок. Ответные меры не заставили себя долго ждать: чтобы включить себе свет, хозяева шумной квартиры целиком вырвали из стены щиток, оставив его висеть на проводах.

Разумеется, это быстро привело к короткому замыканию. Для его устранения понадобилось попасть в электрощитовую - там-то и обнаружились "гости". Сперва их хотели выгнать, но оказалось, что один из бомжей - Сергей - электрик и слесарь. Более того, раньше он работал на местную управляющую компанию и знает особенности электросети в доме. Так и началось это сотрудничество.

Компанию переселили в теплоузел, и несколько месяцев они помогали жильцам чем могли - от ремонтных работ до обхода квартир с какими-нибудь объявлениями. При этом они получали небольшую ежедневную "зарплату" в 300 рублей - со слов Сергея, он и раньше работал здесь на таких же условиях.

Троицу переселили в теплоузел - здесь хотя бы не холодно

"Дома" они освоились практически в первый же день

Если бы не эти люди - зимой дом мог лишиться насосов, подающих воду в квартиры. Однажды Сергей сообщил, что подвал топит: на улице замерз канализационный колодец, и фекальной воде из подвала стало некуда уходить. Постепенно уровень воды поднялся настолько, что двигатели насосов уже били по ней лопастями. Более того, начало топить электрощитовую.

Только при содействии администрации и ММПКХ удалось своевременно растопить колодец горячей водой и откачать жидкость из подвала. Невероятно, но бомжи спасли дом от ЧП.

Подвальный коридор, ведущий к насосной - во время откачки воды

Насосная - после того, как воду откачали

Замена канализационной трубы

Электрощитовая после потопа.

По ржавой полосе понятно, до какого уровня здесь поднималась вода, и чем это грозило дому

Сергей ищет сгоревший предохранитель

"Бригада" чистит дворовый проезд

Ничто не вечно под луной - и со своими помощниками жильцам общежития пришлось расстаться, когда те начали отлынивать от работы и снова стали крепко прикладываться к бутылке. Сейчас этот дом вообще никто не обслуживает.

История, может, и не такая хлесткая, как сюжет "Дурака" (скандального фильма о проблемах ЖКХ), зато правдивая. И потому очень для всех неудобная.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.