Накипело, товарищи

Последнее время (да чего уж говорить-этот вопрос всегда был очень актуален!), появилось много статей и на вашем сайте в том числе, про недвижимость, ипотеки, аренды, работу риелторов, и многое другое, в общем, про один из важнейших аспектов в жизни-процесс приобретения жилья.

Постараюсь,конечно, изложить кратко свое видение на этот счет и вопросы, которые у меня возникли вследствие этого, хотя думаю, что такая тема краткой быть не может и всегда останутся недосказанности, «недоспрошенности» и много другого не.

Во-первых, рынок жилья, который сформировался у нас в городе Озерске.

Все мы прекрасно знаем, что рынок наш полностью устанавливается, контролируется и реализуется… Нет, не государством, не ситуацией в стране, не санкциями и субсидиями (хотя всё перечисленное конечно тоже имеет место быть и играет не последнюю роль), но все же рынок наш держат риэлторы.

Именно наши многочисленные конторы риэлтерских агентств, обосновавшихся на каждом шагу нашего маленького городка. Их количество просто зашкаливает на квадратный метр. И это я сейчас не говорю о неофициальных риэлторах, которые якобы «Работаю сама, зачем мне контора, я на рынке 10 лет! И знаю всех и вся».

Мы не Москва, и даже не Челябинск и просмотреть весь рынок жилья в Озерске хватит ровно суток, а вот ознакомится со всеми АН и всеми «такими» сотрудниками не хватит и недели. Что из этого следует, народа много, кушать хочется всем. И где, как не в славном «шоколадном» Озерске зарабатывать на еду.

Так вот, именно они, основываясь (да кто же его знает, на чем - вот серьезно, уже никто не знает, на чем) устанавливают цены нашей недвижимости.

Люди, ну почему, почему вы сами не продаете/покупаете свое жилье? Ну почему вам легче отдать по 20-30 тысяч с обеих сторон для оформления (хотя оно ведь совершенно не сложное, не нужно быть семь пядей во лбу, чтобы оформить такого рода документы). Процедура оформления недвижимости сейчас даже немного упростилась, чем, к примеру, еще 5 лет назад. Гораздо меньше бумажек и волокиты. А если с ипотекой- так еще и гарантии увеличились.

Опять-таки, продавцы помимо так называемых комиссионных, отдают от 100 тысяч, накинутых сверху агентствами этим же агенствам. Опять-таки, потому что это агентство - им так виднее,что и почем у нас. «Да вы что, это же Карла-Маркса! Это же добротные дома! Это же госповерка, в конце концов! Их стоимость от……!» Иртяшскую вообще возвели в ранг элитнейшего жилья, там квадрат без отделки зашкаливает за 60.. Хотя, та же панель, те же планировки, да все то же по большому счету.

Да кто, кто скажите мне сказал, что их стоимость от……????

Если на соседней улице, та же квадратура (если не больше), тот же кирпич (если не лучше), и та же планировка (если не интереснее) по гораздо более низкой цене за квадрат выставлена. Здесь также можно долго говорить и сравнивать, я просто приложу пару наших объявлений и пару объявлений других, в том числе и не таких далеко расположенных от нас городов, с описанием и фото.

Вы скажете, это закрытый город! Вам его охраняют от всякого сброда, вы спите по ночам спокойно, у нас лучше всё-ЖКХ, стоянки, садики, магазины, культура, погода и голуби на улице…

Да неправда же. Мне этот закрытый город только нервов убавляет и хлопот доставляет больше, когда я вынуждена к родственникам ездить в объезд всех населенных пунктов, когда чтоб завезти свою маму я должна 10 порогов оббить и стоять и унижаться, доказывая, что мама не наркодиллер и ее пальцев в базе нет и многое другое.  Речь сейчас всё-таки немного о другом.  Озерск, это обычный провинциальный городок, где жители, не имеющие доступа на завод, в администрацию и прочие «кормушки»  вынуждены просто выживать, покупая аналогичные продукты в соседних городах и поселках, потому как в нашем они просто завышены в 2-3 раза.

Но опять-таки, соберусь и вернусь на тропу. Жилье… Наш рынок недвижимости… Да он мертвый, спроса нет. Осеннее повышение цен, валюта, выбор. Товарищи, ваши пенсии уже заморожены (как минимум на 3 года точно), ваши субсидии не индексируют, а сейчас и вряд ли дадут. Ваши военные деньги вы выслужите тогда, когда... сами знаете когда.

Ладно, не буду нагнетать, все мы всё сами знаем, как наше государство устраивает нашу жизнь (тут тоже не на одну статью будет). Так почему же, чего вы ждете? У моря погоды? Случится чудо и придет ОН? Тот кто, за ваши обшарпанные стены (не все! тут сразу оговорюсь, что не все, дабы не обидеть маленькую кучку людей, продающих жилье, а не клоповники), ваши сгнившие трубы, ваши облупившиеся двери и многое другое даст вам золотые горы, которые намного выше или хотя бы сравнимы с тем уровнем гор, которые вы выставили с риэлторами?

Пишу так, потому что сами, не понаслышке столкнулись с этим. Многое жилье стоит годами без реализации на рынке, всё потому, что вам кто-то сказал, что ваш дом ценится, район крут, а ЖЭК божественен? Ну этот кто-то, опять скорее всего риэлтор, или ваш сосед/родственник/знакомый, который только что продавал квартиру через риэлторов. Вы же все понимаете, что это их заработок, и их не волнует, что вы хотите продать и улучшить свое материальное благосостояние, хотите отселиться в более просторное жилье, родив ребеночка, или вам просто нужны деньги на операцию сейчас.

Они буду держать вас на рынке, пока сами за счет вас не обогатятся, ожидая также кого-то, кто клюнет. «Вот сейчас воякам выплаты зимой пойдут, и мы с вами ее подороже продадим!» Это они ее подороже может и продадут, а не вы! Вы получите ровно, столько, сколько вам летом кто-то предлагал. А всё остальное заберут они. Чего я рассказываю… Вы же взрослее, умнее и опытнее меня. Вам ли не знать, что так и есть.

Мои родители 4(!) года продавали квартиру с риэлторами, 150 тысяч вышел заработок риэлтора с нашей квартиры, не считая комиссионных со стороны покупателя.

«Мам, ну почему вы не выставили ее на 200 дешевле и не продали ее сами гораздо раньше?» Это так и остается для меня (молодой, не опытной, жизни не видевшей) вопросом. Поэтому собственно и пишу сюда. Многие риэлторы знать не знают, что они продают, они с клиентами на просмотре многие первый раз видят объект (и серьезно удивляются увиденному).

Они не могут ответить по телефону о квадратуре и состоянии жилья, так как совсем ни слухом ни духом, им лишь бы «сделочку оформить». Первый вопрос, который следует от них после слов «Здравствуйте! Хочу узнать о квартире  - А сколько у вас средств и в каком виде???» Про организацию просмотров отдельная песня. Не перезванивают  потенциальным покупателям, тупо не приходят на просмотры, не записывают элементарно имен смотрящих, и в обращении используют имена, последних видимо с кем дома общались, «оперативно» созваниваются с продавцом, так оперативно, что мы сами через день, найдя это же объявление на Avito и уже посмотрев его даже, перезваниваем риэлтору, чтоб услышать, что он не дозвонился до хозяина и вообще про нас забыл.

В итоге мы видим, все те же объявления на сайте что и полгода-год назад, которые продают люди сами, до которых уже дошло, что надо «самим» и с ценой на 150-200 тысяч ниже…но уже никто, никто не испытывает большого энтузиазма к ним подходить снова, так как год назад, когда подходили к ним с риелторами, которых они и наняли, они губы дули и под «кивки» этих же риелторов говорили - «Моя недвижимость стоит дороже!» А сейчас, они всё также на том же рынке, стоят гораздо дешевле, чем им предлагали…И никто ж не берет)). Не берет, понимаете! Спроса нет, денег  у людей нет!

Я не призываю отдавать всё по дешевке как перед концом света, не предлагаю продавать за копье. Просто включите мозг, посравнивайте цены по ближайшим городам/районам и засунув подальше свою скупость, выставляйте свою недвижимостьпо адекватным ценам.

И всем жить станет проще, и глядишь чего-то да тронется у нас тут. «Жадность фраера сгубила, скупой платит дважды и многое другое…» Знаете ведь такое.

Кстати еще в копилку так называемых риелторов… Все объявления, найденные нами на Avito, с подписью «Без посредников!» оказывались через 2 дня на сайтах АН без этой подписи естественно)))) Не с продавца, так с покупателя чтоль?

Ладно, это касаемо продажи. Аренда туда же, примерно по той же схеме.

Единственное, когда я считаю, к таким людям можно обратится, когда недвижимость проблемная, чем-то обременена и прочее. И то, на это есть юристы, так как не один риэлтор не возьмет на себя ответственность за какую-либо всплывшую подставу. Более того, многие из них же продают квартиры, умалчивая специально про какие-то обременения (тоже проверено на собственном опыте). 

Про ипотеку отдельная песня. Это я, пожалуй, уж в следующей статье. Накипело, товарищи, просто. Хочу ваших мнений на этот счет и ответов, почему же всё у нас так, а не иначе. И что же делать продавцу и покупателю.

Объявления в других городах

Для примера - город Миасс.

Сравнивать его и наш город считаю вполне резонным. Кто с ним сталкивался, знает какие там производства, какой он внешне, да и в общем  «чем город живет».

2 450 000 рублей:

Описание: 3-к квартира 65 м² на 5 этаже 10-этажного нового панельного дома.

Цена снижена! Срочно! Продам 3-комнатную в новом доме в комарово по ул. Колесова, д. 1, 5/10 этаж, 64,59 м².

Квартира с хорошим новым е/ремонтом: е/о, е/лоджия, натяжные потолки, по всей квартире ламинат высокого класса прочности, хорошие межкомнатные двери с магнитными замками, фотообои на заказ, декоративный камень, элементы дизайна, входная сейфовая дверь. Все делали качественно "ДЛЯ СЕБЯ". Квартира в идеальном состоянии и вложений не требует. В подарок остается кухонный гарнитур. Вариант "заехать и жить"!

Из окон шикарный вид на горы и речку.

Дому всего 2 года, чистые подъезды, сквозной грузовой лифт (с нулевого этажа), удобная парковка. Рядом новый д/с, магазин "Пятерочка", остановки, в шаговой доступности школа, ТРК Слон и др.

2 200 000 рублей:

Описание: 2-к квартира 57 м² на 10 этаже 10-этажного панельного дома.

Продаю отличную светлую квартиру в благоустроенном районе машгородка. Рядом есть все: садики, школы, стоянки, магазины, кафе, огромная детская площадка.

Находится на 10-м этаже (на мой взгляд это плюс, т.к. нет соседей сверху!) В квартире полностью готовый ремонт, электрика сделана так, что не потребуется ни один удлинитель. Пол по всей квартире - ламинат, на кухне пол - натуральная пробка. Дорогие двери, как входная, так и межкомнатные. Остается кондиционер, дорогой кухонный гарнитур с механизмами Blum. Дом оснащен системой контроля температуры в батареях, т.е. в холодное время в квартире не холодно, в теплое время в квартире не жарко. 

Приходите, звоните, смотрите. Собственник.

1 820 000 рублей:

Описание: 2-к квартира 57 м² на 7 этаже 10-этажного панельного дома

Продам 2-х комн. кв. в новом доме по ул.Нахимова 5(подъезд сдан в эксплуатацию в 2014 году).

Удобная планировка: окна на 2 стороны, кухня 9 м², большие комнаты и с/у раздельные, длинный коридор,широкая лоджия 8 м².

Квартира с капитальным ремонтом: е/о, е/лоджия с отделкой, выравнены полы в квартире, стены выравнены шпаклевой и наклеены дорогие моющиеся обои, ламинат в комнатах и коммерческий линолеум в коридоре и кухне, межкомнатные двери, потолки натяжные 2х уровневые, входная новая дверь Torex, ванная комната в кафеле с хорошей мебелью и чугунной ванной. В подарок останется огромный зеркальный шкаф-купе в коридоре, а также полностью мебель на кухне и шторы под цвет. Квартира очень теплая!

Возле подъезда есть колясочная. Все в шаговой доступности:школа,магазины,взрослая и детская поликлиники, остановка.

Продажа от собственника. Рассмотрю обмен на 1 комн. кв. на Машгородке с вашей доплатой.

 2 200 000 рублей:

Описание: 4-к квартира 76 м² на 5 этаже 9-этажного панельного дома.

Продам 4-комнатную квартиру улучшенной планировки по ул. 8 марта, д. 155, 5/9 этаж 76 м².

Удобная планировка: стороны восток-запад, кухня 12 м, раздельные комнаты, совмещенный с/у, квартира не угловая, есть тамбур на 2ух хозяев.

Сделан капитальный евроремонт, но требуется небольшая косметика: установлены е/о, потолки "под яйцо" и натяжные, межкомнатные двери, заменена электропроводка, все трубы, батареи, с/у полностью в кафеле. Остается кухонный гарнитур со встроенной варочной поверхностью и духовым шкафом и глубокий шкаф-купе в спальне. 

Чистый подъезд, новый лифт, установлены е/о, во дворе хорошая детская площадка, парковка.

Удобное расположение: рядом ГМ Магнит, остановки, в шаговой доступности школа и д/с.

Документы готовы - чистая срочная продажа! Рассмотрим обмен на 2-к или 3-к улучш. планировки!

Ну и просто так, натолкнулась на объявление Липецка. Обомлела...

2 490 000 рублей:

2-к квартира 61 м² на 3 этаже 4-этажного кирпичного дома.

Новая ГОТОВАЯ К ЗАСЕЛЕНИЮ квартира.

Дом разрабатывался по индивидуальному проекту, всего в доме 24 квартиры. Ремонт выполнен дизайнерским бюро CasaHouse.
В квартире два яруса. На нижнем расположена студия с кухонной зоной и большой современный сан.узел. Второй ярус представляет из себя открытое пространство со свободной планировкой и тремя мансардными окнами.

Весь пакет документов проверен и подготовлен юристами к оформлению.

Возможна ипотека и использование материнского капитала.

Объявления в Озерске

2 300 000 рублей:

Описание: 2-к квартира 54м² в "старом городе", на 3/4 этаже крупноблочного дома.

Квартира чистая в хорошем районе, комнаты раздельные, в прихожей имеется кладовка. Есть балкон.

И так далее... Такого добра среди местных объявлений - через одно.

Читательница

От редакции: да уж, показательно.

Но с обвинениями в адрес риелторов не можем согласиться. Если у людей есть возможность тратить такие деньги - рынок отреагирует на обстановку автоматически. Риэлторы, скорее, пользуются уже сложившейся озерской обстановкой. А цены задаем мы сами. И каждый из нас, оказывается, хочет денег.

Почему нет спроса на квартиры - можете прочитать здесь.

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.