В сносе отказано

Суд удовлетворил исковые требования Администрации Озерского городского округа в части признания постройки самовольной

Администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Б. о признании постройки самовольной, ее сносе.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании соглашения от 20.06.2015г. к ответчику перешли права и обязанности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, согласно которому предоставлен участок 80 кв.м. для размещения гаража-стоянки. В ходе проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что гараж полностью реконструирован в кафе, общая площадь используемого земельного участка составляет 292 кв.м., земельный участок используется для размещения кафе с прилегающей площадкой, что не соответствует разрешенному виду использования. Кафе является самовольной постройкой, использование ее не допускается, а постройка подлежит сносу. Б. в администрацию ОГО с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта не обращалась, разрешение на строительство не получала.

Б. обратилась в суд со встречным иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области об установлении границы земельного участка, используемого на основании договора аренды, а также о признании права собственности на реконструированный объект – кафе.

Суд пришел к выводу, что спорное нежилое здание, используемое ответчиком в качестве кафе отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ, а именно возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Как следует из договора предоставления участка в пользование на условиях аренды, разрешенным видом использования данного участка является размещение и эксплуатация существующего гаража- стоянки личного автотранспорта.

Установлено, что разрешенный вид использования участка не менялся, какие либо изменения в договор аренды участка не вносились, таких требований не заявлялось.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается факт использования земельного участка с изменением целевого назначения вопреки разрешенному использованию.

Установлено, что на отведенном земельном участке площадью 80 кв.м. под размещение   гаража-стоянки личного автотранспорта возведено кафе, земельный участок по периметру огорожен забором.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания нежилого здания - кафе самовольной постройкой.

На основании изложенного, суд удовлетворил требования администрации ОГО в данной части.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, суд отказал администрации ОГО в удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности снести самовольную постройку.

Вместе с тем, учитывая характер использования спорного строения, а именно как заведения общественного питания, учитывая риски связанные с посещением данного заведения большим количеством граждан, суд счел необходимым запретить использование в качестве кафе нежилого здания.

В удовлетворении встречного иска о признании права собственности на реконструированный объект и об установлении границ земельного участка суд отказал.

Судом установлено, что ответчиком не предпринято достаточных мер для легализации данной постройки, координаты точек контура земельного участка предоставленного Б. на условиях аренды внесены в государственный кадастр недвижимости, обстоятельств дающих основание полагать наличие в данных Росреестра реестровой ошибки судом не установлено.

Решение не вступило в законную силу

Пресс-служба Озерского городского суда

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.