Официальная позиция администрации по ситуации с ООО УК "ОКХ"
Уважаемые жители многоквартирных домов, расположенных по адресам:
ул. Блюхера, 8,16,17, ул. Восточная, 12, ул. Горная, 11,15, ул. Лермонтова, 18,21, ул. Монтажников,30, ул. Пушкина, 3,21, ул. Строительная, 5,8,26,27,36,38,45, Торговый пр., 4, ул. Чапаева, 4,5,6,8,12!
Администрация Озерского городского округа информирует об одностороннем отказе управляющей организации ООО «УК «ОКХ»» от исполнения договоров управления и дальнейшего обслуживания указанных многоквартирных домов.
Жилищным законодательством установлено, что многоквартирные дома, в целях соблюдения мер безопасности, защиты прав собственников и постоянного поддержания работоспособности инженерных коммуникаций, подлежат управлению.
Вопрос выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники обязаны выбрать один из трех возможных способов управления:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
В случае, если вы хотите выбрать такой способ управления как управление управляющей организацией, необходимо:
- предварительно обсудить с потенциальной управляющей организацией возможность обслуживания многоквартирных домов ее силами и средствами, существенные условия договора управления (перечень, периодичность выполнения работ и услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников, стоимость работ и услуг, порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д.);
- инициировать и провести в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ общие собрания собственников помещений каждого многоквартирного дома по выбору способа управления и определению конкретной управляющей организации.
Озерский городской округ в лице администрации, являющийся собственником ряда жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, поддержит позицию большинства граждан при голосовании.
Информируем вас о том, что за методической помощью при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, помимо выбранной управляющей организации, вы можете обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа по адресу: пр-т Ленина, 62, каб. 303.
Если вы стали очевидцем какого-либо события,
присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления
новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте».
Телефон редакции 5-94-14.
Отклики читателей
Гость, 18 августа 2016 11:16
|
Это проблема для "собственников". Мы не собственники, мы привыкли, что решения примут за нас "дяди на верху", а мы потом покритикуем.
|
Гость, 18 августа 2016 11:20
|
а Качан не берёт что ли себе ?
|
Гость, 18 августа 2016 11:53
|
Колхоз=общедомовая собственность, итог известен!
|
Городской общественный совет по ЖКХ, 18 августа 2016 13:44
|
В данном случае ситуация не является типовой по выбору УК, а имеет место форс-мажор когда УК объявила о прекращении деятельности по управлению многоквартирными домами. А значит, обращаться надо не к 44 статье Жилищного кодекса, а к статье 200:
Там сказано:
п.4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Мой комментарий: конечно, формально юристы администрации правы - ОКХ объявлено банкротом, а не просто лишилось лицензии, поэтому давайте подождем месяц, пока Жилинспекция признает их лицензию аннулированной, и после этого начнем мероприятия. Фишка в том, что за этот месяц можно хотя бы начать процедуру конкурса, и немного выиграть время до начала отопительного сезона, но следуя букве закона, юристы УЖКХ этот месяц потеряют.
Теперь что касается сроков проведения конкурсов:
п.5 ст.200 ЖК РФ: В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Мой комментарий: то есть, допустим, администрация 22 августа решает инициировать проведение общих собраний в домах, оставшихся без обслуживания ОКХ, то к 5 сентября она должна их провести. Если собрания будут признаны несостоявшимися или решения по выбору новой УК не будут приняты, то 8 сентября администрация обязана объявить конкурс. На это уйдет еще месяц. И в лучшем случае к 8-10 октября вопросы с управлением этими домами можно будет закрыть. Кто в это время будет устранять аварии в тех домах и вывозить мусор (оплачивать вывоз), как будет проходить подключение тепла и проч.технические вопросы - пока не понятно.
Но есть вариант (см.выше), что на конкурс никто из управляющих компаний не заявится (почему - см. выше. Спойлер - никому они не нужны), и что тогда?
Тогда вступает в силу п.6 ст.200 ЖК РФ:
В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса.
А это значит, что либо "напрягут" ДЕЗ и ЖКС, и они получат очередную торпеду себе в бок, которая будет грозить потопить их хлюпкие суденышки, либо надо считать нормальный обоснованный тариф на обслуживание этих проблемных домов и разницу компенсировать из бюджета. В первом случае мы получим не решение, а временную заплатку, которая рискует "обвалить" весь старый город (если в 2017 году ЖКС или ДЕЗ за неисполнение предписаний Жилинспекции лишатся лицензий), во втором случае - проблема хотя бы начнет осознаваться властями как требующая решения (если будет ежемесячная компенсация из бюджета, тогда можно будет увидеть, во сколько такие дома обходятся городу и не проще ли их снести).
Просто закрывать глаза и делать вид, что проблемы деревянных домов не существует - более не получится, и это хорошая новость.
|
Гость, 18 августа 2016 13:47
|
"Озерский городской округ в лице администрации, являющийся собственником ряда жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах," проинформируйте пожалуйста, какая УК официально обслуживает дом 16 по Б.Гайдара, Договор обслуживания продлили с ранее обслуживающей дом УК "Стройгарант".но УК Система тоже решила приложиться. Окольными путями понаписала себе протоколов. И по результатам "выборов" прошли (?!) обе УК. Теперь жильцы получают по две квитанции. От тех и от тех. Реально работает УК "Стройгарант". И на сайте ГЖИ дом вошел в реестр лицензии УК "Стройгарант". Тогда вопрос, с чего вдруг Система уже два месяца шлет нам квитанции, а еще и пени за неуплату. Очень хотелось бы официальной информации от Управления жилищно-коммунального хозяйства . Или где с этой информацией можно ознакомится.
|
Гость, 18 августа 2016 13:59
|
А дома с Бажова куда делись? Их тоже УКХ "обслуживала".
|
Гость, 18 августа 2016 14:00
|
Самый "шоколадный" жилой фонд у УК ОСЖС (Качан). Надо деревяшки туда прицепить, чтобы "жизнь медом не казалась"
|
Гость, 18 августа 2016 14:20
|
Городской общественный совет по ЖКХ, 18 Августа 2016 13: Вот вы общественники,какая ваша функция в городе? помогите собственникам написать заявление в ДЕЗ с просьбой взять их дома в управление,что здесь строчите и строчите то?Вот вся страна у нас так и живет "общественники" из кулуаров своих только советы раздавать и умеют!Тьфу А Монтажников и Горной пусть их депутат занимается - молодой, активный такой (Каримов) он жителям некоторым очень уж помогает) И на сайте на этом 100% читает статьи. Помогите, своим избирателям,видите в какое положение они попали?Хотя что он может...ДЕЗ эти дома как страшный сон видит... и администрация молчит поэтому, а против нее всем идти страшно, даже Каримову) Ну посмотрим,посмотрим на деле на наших депутатов!Давайте смотреть что будет,возьмется ли хоть один депутат за помощь своим избирателям или слова - пустышки даются только перед выборами вместе с шампанским
|
Гость, 18 августа 2016 14:28
|
Вот тогда мы и торпедируем из всех аппаратов муниципальные укашки. Т.к любых денег не хватит на ремонт деревяшек. Плюсом еще административная ответственность руководителей жкс и дез за неисполнение лицензионных требований. Может тогда местная адма поймет что надо повышать тариф, а не на шее укашки выезжать постоянно.
|
Гость, 18 августа 2016 17:12
|
"Городской общественный совет по ЖКХ,"" что это, и где это? Есть координаты данного сообщества?
|
Гость, 19 августа 2016 00:50
|
А Октябрьская д.30 вообще ни кому не нужны.
|
Гость, 19 августа 2016 13:34
|
Гость, 19 Августа 2016 00:50 А Октябрьская д.30 вообще ни кому не нужны. А они даже себе не нужны... Гадят себе под нос... Мусор до баков донести не могут... А если и доносят, то попасть в бак не могут...
|
Гость, 19 августа 2016 15:35
|
"А Октябрьская д.30 вообще ни кому не нужны. " - а это всем урок. Если жильцы не платят, мусорят и гадят под ноги себе, то дяди добрые от них отказываются. Имеют право. А какая позиция у нашей администрации? Какая работа ведется в отношении должников за пользование муниципальных квартир?
|
Гость, 19 августа 2016 20:47
|
У администрации есть позиция? Да ладно.... Скаких это пор?
|
Перейти к обсуждению на форуме >>
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором. |